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2020年衢州市区年终土拍大数据!成交再创新高

衢小楼2020年12月30日 14:30   
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[导读]回顾这一年,衢州市区土拍市场都经历了哪些激动人心的时刻,我们一起来看看!
  虽然距离2020年正式结束还有一天的时间,但是以12月22日柯城区花园街道道士田铺-2号地块的成功出让为节点,2020年衢州市区土地拍卖已经划上圆满的句号。

  回顾这一年,衢州市区土拍市场都经历了哪些激动人心的时刻,我们一起来看看!

  一、再创新高!总成交47宗、210.7956万方、155.6349亿元

  据衢州房产超市网整理土拍数据显示,2020年衢州市区住宅、商业用地共成交约47宗,总成交面积210.7956万方,总成交金额155.6349亿元,再次刷新土拍成交历史,创下近几年的新高。



  二、市区每月土拍成交情况对比

  从1-12月衢州市区住宅、商业地块的供地情况来看,巅 峰时期集中在6、7月份且下半年推地量大于上半年除10月份无推地外,其余月份均有地块推出。



  三、涉宅地块成交及各区域占比情况

  2020年衢州市区涉宅地块共成交31宗,成交面积共149.7748万方,成交金额140.1738亿元。涉宅地块成交面积约占总成交面积的七成左右。

  在涉宅地块成交的区域占比图中可以看到,市本级占比达60%以上,柯城区位居第二,衢江区今年的推地量最少



  四、2020土拍关键词

  1、限价 + 限售 + 人才公寓

  在衢州土拍市场中,限价已经不是新鲜词汇了。从2018年市区首宗限价地块(志城蓝湾项目)开始,近两年限价地块也如雨后春笋般不断涌现。2020年成交的涉宅地块中,就有约八大项目实行了限价销售的模式,住宅最 高限价达24500元/平方米。

  如果说限价已经不再新鲜,那么限售和配建人才公寓就是今年土拍中的热门词汇了。为了加快城市发展,留住人才,今年出让的涉宅地块中,有不少配建人才公寓的项目,与此同时,也对人才公寓的销售采取了限售五年的政策。

  诸如礼贤未来社区、高铁新城智慧产业园(五期)项目ZH05-2地块、高铁新城GT-08-01地块等,都是需要配建人才公寓的项目。

  2、低溢价 + 高楼面价

  随着衢州优化供地结构、节奏,实行土地的精准投放等措施,住宅用地市场也更为平稳有序。2020年成交的涉宅地块中,均未有溢价超出90%的地块,高溢价地块不再。

  不过,置业热门区域依旧是开发商补仓的抢手货。据本网统计,2020年衢州市区成交的涉宅地块中,三大高楼面价地块均位于智慧新城,且楼面价都在16000元/平方米以上



  3、竞企新老面孔交替

  在2020年的拿地潮中,除了有像祥生、天阳、建工、贝林等老面孔之外,还有几家首入衢州的新面孔房企,像是绿城、建杭置业等

  特别是绿城2020年有两大项目***,分别是礼贤未来社区和凤栖云庐,这也是今年衢城购房者较为关注的项目。

  坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,衢州土拍市场强化精准供地、推行限房价等住宅用地出让方式,以及扩大限售楼盘范围,在一系列的举措下,衢州土地市场也正向着更为健康和稳定的方向发展。

  另附:2020年衢州市区住宅、商业地块拍卖情况汇总表


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