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【开化土拍】开化县华东村一地块成功出让，溢价率112%

陈开心2020年12月28日 14:21   
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[导读]2020年12月28日，开化县华埠镇华东村2020-1号地块成功出让。
　　2020年12月28日，开化县华埠镇华东村2020-1号地块成功出让。经过63轮加价，由浙江佳源医养健康管理集团有限公司以8575万元竞得，楼面价1574元/㎡，溢价率112%。

　　该地块位于开化县华埠镇华东村，出让面积41275㎡，1.3≤容积率≤1.32。




区位图

现场图

　　出让特别规定：

　　1.项目定位：依托自然山水、森林资源，打造一 个集养生、度假、旅游、体验为一体的高端养生休闲度 假区，树立“长三角”养生旅游度假新标杆。

　　2.项目用地及建设要求：项目总用地面积约285 亩（最终以用地红线为准），主要建设内容有生态康养 区、颐养乐活区、探索乐园区、山水酒店度假区等四大 主题版块。分三期出让，其中一期约60亩、二期约45 亩、三期约180亩。

　　3.本地块按城市用地分类与规划建设用地 标准 （GB50137-2011 ）、土地利用现状分类（GB/T21010- 2017）执行。本地块为一期用地，用地面积41275平方米 （61.91亩），用地性质为B14旅馆用地（服务型公 寓）、B9其他服务设施用地（养老设施用地）。B9部分 必须全部自持，且建筑面积不小于总建筑面积的40% （计 容部分），自持部分应科学合理设置功能分区。养老服务设施按照《老年人照料设施建筑设计标准》 （JGJ450-2018 ）建设。总床位不少于500床，其中康养机构 床位不少于100床，且全部自持运营。

　　4.如竞得人或竞得人实际控制人的控股公司年合并营业 收入不低于人民币200亿元（以经审计的上年度财务报表为 准），且取得二期国有建设用地使用权，则本地块项目可享 受康养运营补助人民币1800万元。本地块自持部分开始运营 30日后的一个月内，可兑现补助资金的30%;本地块所有自 持部分经营开放床位达330床且入住率达到50%及以上30日后 的一个月内，可兑现补助资金的50%;本地块所有自持部分 全部床位经营开放30日后的一个月内，可兑现补助资金的 20%。

　　其他要求：

　　本地块项目中，自持部分至少以最小功能分区（整栋 及以上）为单元予以办证，非自持部分可按套设计、销 售。自持部分工程做到±0. 00,允许非自持部分销售20%;自持部分工程全面结顶，允许非自持部分销售30%; 自持部分开始运营，允许非自持部分销售剩下50%。自持 项目自整体运营之日起，持续不间断运营满五年，经发改 部门审核认定后方可整体转让。

　　

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