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成交上扬,入市房源大增!是什么抬高了11月楼市?

衢小楼2020年12月02日 15:40   
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[导读]2020年11月衢州市区房地产市场成交情况如下!
  2020年11月衢州市区房地产市场成交情况如下!

  【一、新房成交&楼盘排名】

  据本网整理市房管处网站数据显示,2020年11月衢州市区新房共成交716套,环比2020年10月增长约16%,同比2019年11月增长约15%;成交面积154186㎡,环比增长99%,同比增长190%;成交金额130387万元,环比增长33%,同比增长72%。



  其中,住宅共成交536套,环比增长1%,同比增长63%,同比涨幅较大住宅均价约14300元/㎡

  新房排名前五的楼盘中,南区楼盘占两席,前五楼盘分布是:东港华府(73套)、澜岸铭邸(60套)、国旭城(50套)、文华园(50套)、汇金时代广场(45套)。



  这当中,成交均价最高的是智慧新城的文华园项目,南区项目的均价较为均衡,东港华府项目成交均价不到一万。

  【二、二手房成交】

  二手房方面,11月共成交1041套,环比增长18%,同比增长66%;成交面积100645㎡,环比增长17%,同比增长83%;成交金额117840万元,环比增长19%,同比增长162%。

  【三、预售证公示项目】

  上月,市区共有三个项目取得预售证,分别是:天元府、碧水湾山庄和文澜邸。除碧水湾山庄为排屋项目外,另外两个都是小高层住宅项目。



  三个项目共计预售住宅493套预售住宅面积约5.98万方

  【四、土地拍卖成交情况】

  11月衢州市区主要有四宗地块成交,皆为商服用地,其中有三宗都位于衢江中心城区



  这四宗地块总成交面积12.5228万方,总成交金额3.0733亿元

  【五、小结】

  1、11月新房、二手房成交,不论环比还是同比,皆呈全线增长态势



  新房成交面积涨幅较大,虽然套数不多,但是11月新房成交面积为前11个月之最,这其中大面积非住宅项目的备案拉高了总面积。另外二手房成交破千套,成交套数已连续三个月大于新房



  2、预售住宅面积环比增长177%入市房源量增长明显。南区目前在售楼盘的住宅房源皆已取得预售证,基本尾盘在售。所以11月预售住宅房源主要分布于衢化和衢江城区,另外智慧新城几个待售新房项目还在前期准备当中,预计也将于不久面世。

  3、土地市场没有新的涉宅地块成交,已成交的皆为商服用地。虽然11月土拍基本无甚看点,但是12月的土拍市场倒是可见风风火火。截止目前,仅衢州市区(除江山、开化、常山、龙游外)已确定拍卖的涉宅地块就有六宗



  接下来这些地块将花落谁家,本网也会持续关注。

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