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为圆排屋梦,拼了!现在的宅基地都这么值钱了?

衢小楼2020年09月29日 09:37   
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[导读]前几日,江山市黄陈安置点七块地的拍卖引起了不少江山网友的关注。
  前几日,江山市黄陈安置点七块地的拍卖引起了不少江山网友的关注。


黄陈小区 区位图

  不看不知道,一看“吓一跳”,江山市的宅基地已经拍到了这么高的价格。

  通过整理这七块地的成交情况可以看到,竞价轮次最多的达226轮,最高溢价65.7%




地块实景图

  这竞价轮数和溢价空间甚至超过了不少大体量的商品房地块。

  不少人表示疑惑,现在的宅基地都这么贵了吗?那么,为什么这几块地能拍出这么高的价格呢?

  小编认为,主要可能受到以下几个方面的因素影响。

  一、位置

  可能提到宅基地,大家最 先想到的是农村宅基地。要是跟你说农村的宅基地卖出了几百万的价格,可能确实会令人有些惊讶,但是这几块宅基地有点不同。

  通过查找地图可知,黄陈安置小区位于目前江山市城北板块,西侧就是江山高铁站,东侧靠近江山东方广场,南侧新建住宅小区密布。


区位图

  这样一看是不是就比较明白了,这几块宅基地并不是农村宅基地,妥妥的城区宅基地,土地用途为城镇住宅用地,出让年限70年。

  且城北是目前江山市发展的重点板块,不少新建小区拔地而起,高楼云集。

  前几年的城北板块,这一片可能还都是荒地,但从现在的情况来看,这个小区的位置已经无法同日而语了。

  所以从区位优势上来看,这几块宅基地的地位就很不一般。

  二、排屋梦

  除了区位优势,这几块地上所建住宅是独 门独户的排屋!

  虽说作为安置小区,不大可能像商品房住宅小区的排屋那么有品质,配置多么高级。

地块实景图

  但是总的来说,咱们还是排屋呀~

  每个人都有一个排屋梦,特别是在主城区土地资源匮乏,限墅令的管控,以及不少农村又不能新建住宅的大前提下,拥有一栋完完全全属于自己的房子,是不是很哇塞!

  三、经济基础

  说完前面的两个因素之后,最后还是要回归到这个俗套的理由当中——经济基础

  地块的竞买保证金就需要110万,成交价也都在400万以上。拍卖可不是买期房,没有按期还款这样的,是需要一次性付清的哦。

  而且拍去的仅仅是一块宅基地,新建住宅还有装修,又是一笔很大的费用。

  所以没有点经济实力,是不允许的。

  经济实力强也不仅仅是口头说说而已,一组数据来证明。



  在衢州四大县市2019年的GDP排名中,江山位列首位。2019年末户籍人口,江山也是第一位的。可见,打好经济基础还是很有必要的。

  要是放在别的县市,也不一定能有这么高的成交价。

  另外明日,江山市城北中心位置——天余安置点又有五宗宅基地将拍卖,你会去围观吗?




天余小区 区位图


地块实景图


地块实景图

  以上仅代表作者本人观点。

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