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悦苑酒店年底交付使用,希尔顿酒店却迟迟未能交付!

小侠客2020年09月23日 09:50   
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[导读]今天我们就来梳理一下恒大旁希尔顿酒店的情况。
  悦榕度假村项目位于智慧新城核心圈层鹿鸣半岛内,其中位于衢江大桥附近的悦苑酒店将于今年年底正式亮相,而一路之隔的恒大希尔顿酒店为什么迟迟没有开业呢?今天我们就来梳理一下恒大旁希尔顿酒店的情况。


区位图

  (一)希尔顿酒店情况

  2013年3月8日,恒大地产集团竞得西区九华中大道南侧、白云南大道以西C1地块,这两块地就是目前恒大御景半岛和希尔顿酒店所在。

  2016年5月26日,恒大御景半岛小区交付。从拿地到现在,7年多时间过去了,希尔顿酒店至今未建成开业。


希尔顿酒店 实景图

  小编从官方获悉,希尔顿酒店拟计划2021年上半年开业。目前,该项目正在做装修收尾工作。



  为何希尔顿酒店开业时间一推再推?其主要是:

  早前土拍出让文件中没有明确规定,要求酒店达到一定验收标准之后,所有住宅方能销售。所以也就有了我们现在所见的,住宅卖完并且交付了,恒大退出衢州,酒店却迟迟未开业。加之酒店项目本身较难盈利,甚至刚开业一般都会亏钱。那就慢慢来呗,于是就有了“磨洋工”式的工程进度。

  有了前车之鉴,近几年需要配建酒店的土拍项目,出让文件中会明确要求,项目至少保留一定比例的住宅在酒店竣工验收后方可销售。这样一来,就有效地避免了重蹈覆辙。

  说到配建酒店的房地产项目,除恒大御景半岛外,衢州市区又有哪些楼盘需配建星 级酒店呢?这些项目对住宅预售都有什么样的要求?

  (二)配建酒店项目及住宅预售要求

  据统计,衢州市区近三年配建酒店项目主要有:

  壹 | 国金滨江 一号

  2017年4月18日,衢州国金房地产开发有限公司以总价54000万元竞得衢江区2号地块(现国金滨江 一号),楼面价3719元/㎡。

  从拍卖地块要求中可以看到:该地块星级酒店面积≥30000㎡由受让人自持,必须统一经营、统一管理,其不动产产权不得分割登记、不得分割转让。受让人自持的星级酒店完成主体建筑±0.000之前,住宅、商业等可销售房产均不予办理商品房预售许可证;星级酒店通过项目竣工验收之前,商品房预售许可的面积小于总销售面积的90%。

  所以目前,国金滨江 一号尚有一栋(16#楼)住宅待售。



  贰 | 国旭城

  2018年5月16日,杭州昌永商务信息咨询有限公司(旭辉置业)以总价91100万元竞得衢市储(2018)2号地块,楼面价约5003.5元/㎡,溢价率82%。

  从拍卖地块的主要要求中可以看到:该地块需要配备一家四星级酒店的建造,并且由受让方自持。项目至少保留20%的住宅在酒店竣工验收后方可销售。

  所以目前,国旭城还有四栋(10#、11#、14#、15#楼)住宅待售。



  叁 | 云澜府

  2019年4月2日,杭州运河集团投资发展有限公司、义乌市宏承建设开发有限公司、文华创盈(北京)文化发展有限公司、浙江震宇文化旅游发展有限公司以总价70138万元竞得西区鹿鸣半岛地块,楼面价约4010元/㎡,溢价率0.1%。

  从拍卖地块的主要要求中我们看到:地块内酒店设计和建设标准不低于国内高端品牌酒店水平,三个高端品牌酒店总投资(不含地价)不低于8亿元人民币,酒店客房数不少于450间,2020年11月30日前首 家酒店开业,2022年8月31日前其他两家酒店开业。

  出让地块内的住宅的销售与酒店的开工、开业相挂钩。首 家酒店开工建设后,住宅方可办理商品房预售许可证;首 家酒店开业前,住宅销售不超过住宅总面积的60%;首 家酒店开业及其他两家酒店开工建设后,住宅销售不超过住宅总面积的85%;第三家酒店开业后,剩余的15%住宅方可销售。

  目前,云澜府还有10栋(6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#楼)住宅未开。



  这些项目将酒店的工程进度与住宅预售相挂钩,从源头上避免了和恒大希尔顿酒店类似事件的发生。从另外一个角度来看,土拍文件要求的严格把控,更能确保全市房地产市场更加平稳健康地发展。

  关于希尔顿酒店的最新情况,房超小编将持续关注,本期讨论到此结束,下期我们不见不散!

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