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买房也看性价比!找准市区房价的“价格洼地”,再下手

衢小楼2020年09月21日 10:21   
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[导读]买房也看性价比!找准市区房价的“价格洼地”,再下手!
  -【壹】-

  前段时间朋友说在看房,准备买套学 区房以备今后孩子上学所需。

  朋友的目标不是很明确,由于预算有限,所以从北区看到南区,从新房看到二手房,还是无从抉择。

  在价格和面积之间权衡许久之后,最终选择了一套银桂小区的房源,算下来单价在一万一左右。说是在有限的预算里选择单价低点的房子,这样使用面积大,居住更舒适些。


银桂小区 实景图

  在衢州市区大部分小区房价破万、且向两万狂奔的年代,单价一万左右的房子选择余地还大吗?

  -【贰】-

  近日,小编在淘宝司法拍卖网上,看到一套银桂小区的法拍房以单价不到一万元每平米成交了。

  通过整理百汇路及世纪大道附近一些小区的法拍房成交结果发现,基本上这几套住宅的成交价都低于市场挂牌价,且成交单价都在一万元上下

  当然了,住宅的成交单价偏低可能也跟楼层和面积等各方面的因素相关



  由于二手房的挂牌价受到多重因素的影响,定价比较自由。所以法拍房的成交结果,在一定程度上能够比较客观的反映当下的市场价格情况。


世纪天成小区 实景图

  低于市场价成交或者说成交单价较低的情况,在百汇路这一片很多小区里时有发生。

  为什么同样是市区,百汇路附近这一片的房子可以做到如此高性价比呢?


区位图

  -【叁】-

  其实,这一片部分小区二手房价格不高,也是受多重因素影响的。


百汇路 实景图

  首先,小区的建造年代使然,房屋虽说算不上破旧,但是也已然不是很新了。

  由于小区建造年代的局限性,所以小区本身配置不高,物业管理方面也稍稍弱些。

  另外,据了解,上一批置业在这些小区的部分住户,不少已经有了置换条件,很多人会选择置换到配置更高的新小区居住,所以空置出来的房源也比较多。

  其实说来说去,小编觉得最重要也是最关键的因素,还是两个字:学区。这些小区的学区优势并不明显。

  因为如果学区优势明显的话,不管是多么破旧的房子,放在哪里都不怕贬值。这一点,在市实验菱湖校区学 区房的身上就体现的淋漓尽致。

  -【肆】-

  虽说这一片生活确实便利,出门就是各种商业配套,交通出行也很方便,居家生活还是挺相宜的。

  但就是有这么一些原因的存在,导致小区的房价升 值空间十分有限。加上这一片住宅小区密集,买房选择余地也很大。


金桂小区 实景图

  当然了,如果仅是自住,房子的性价比相对来说还是挺高的,买来装修一番,居住应该也很舒适。

  其实,这些问题或许也是诸多老旧小区的通病,所以现下对没有达到拆迁年限的老旧小区进行提升改造,增强居住的舒适度,这也是一项不错的举措。

  如果是你,你会怎么选择呢?

  注:二手房的价格是受多重因素所影响的,小区的挂牌均价并不代表成交价,每套房源的实际成交价格可能会因为新旧程度、装修情况或房东喜好等因素而不同,价格仅供参考,实际以成交为准。


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