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衢州既有住宅加装电梯权威解答来了!快看

衢小楼2020年08月25日 08:26   
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[导读]既有住宅加装电梯工作的实施意见《政策问答》来了,快看!
  还记得《衢州市区既有住宅加装电梯实施意见出炉,每台补助15万元,9月15日起施行》吗?既有住宅加装电梯工作的实施意见《政策问答》来了,快看!

  01

  Q申请加装电梯应符合哪些条件?

  A①具有合法的房屋权属证明;

  ②满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求,且未列入房屋征收范围和计划;

  ③四层及以上的非单一产权既有住宅(除联排叠层别墅外)。

  02

  Q加装电梯是政府统一帮装吗?

  A不是,是由有意愿、有条件的业主自主实施。

  03

  Q龙游、江山等县(市)可以加装电梯吗?

  A可以,各县(市)可结合实际参照执行。

  04

  Q文件中的“依法表决同意”是指什么?

  A依法表决同意”即需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签订协议(《民法典》2021年1月1日正式实施后为双四分之三以上)。

  加装电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。

  05

  Q如何确定加装电梯的申请人及实施主体?

  A本单元、本幢或本小区相关业主作为加装电梯的申请人。

  申请人可以推举业主代表作为实施主体负责加装电梯工作,也可以书面委托电梯企业、具有设计施工资质的单位、原建设单位、原产权单位、第三方代建单位、物业服务企业等作为实施主体代理加装电梯工作。

  06

  Q什么是加装电梯利害关系人?

  A加装电梯利害关系人,通常是指该住宅单元内或相邻楼栋单元中,因该单元加装电梯而对日常生活中的采光、通风和出行等造成一定影响的居民。

  07

  Q公示期间,如有利害关系人对加装电梯方案等提出反对意见应该怎么办?

  A10天公示期内若有可能受到加装电梯影响的利害关系人提出书面反对意见的,申请人可先自行调解,调解不成功的,申请人可提请所在社区居委会调解。

  08

  Q加装电梯所需资金分配是政府部门规定吗?

  A不是,由业主自行商定确定,但相关部门会提供电梯出资参考案例用以参考。(关注“衢州发布”,有消息我们会及时公布)

  09

  Q对加装电梯规划方面有什么具体要求?

  A规划方案应当符合建筑设计、结构安全、消防安全、风貌协调和特种设备等相关规范和要求,尽量减少对周边相邻建筑、现状绿化等影响。方案应因地制宜,合理选择电梯型号,鼓励业主优先选用经济型、一体式电梯,尽可能减少施工对周边居民的影响。

  10

  Q加装电梯需要进行不动产登记吗?

  A不需要。加装电梯新增部分,不再另行测绘,不计入各分户业主的产权面积,不再办理不动产登记。

  11

  Q加装电梯后房屋发生转让的怎么办?

  A加装电梯后既有住宅发生不动产交易的,加装电梯的权利和义务由新业主承担。不动产交易时,出让人应告知受让人加装电梯的事实并移交有关资料。

  12

  Q对加装电梯后续维护保养是否有管理措施?

  A既有住宅加装电梯应当经相关业主同意并签订加装电梯协议,协议需明确项目负责人或委托单位主要职责、资金概算及费用筹集方案、电梯运行维护保养费用分摊方案、加装完成后的电梯使用管理单位以及电梯紧急报警接听等内容。

  13

  Q加装电梯竣工需办理什么手续?

  A工程竣工后,由属地住建部门牵头组织资源规划、市场监管等相关部门及申请人、设计、施工、监理、电梯企业等单位对加装电梯工程进行质量竣工验收。竣工验收合格的,申请人或者受委托的电梯管理单位应与具有相应资质的电梯维护保养单位签订维护保养合同,并依法向市场监管部门办理使用登记,取得使用登记证。市场监管局特种设备安全监督管理部门要做好后续电梯使用安全等监管工作。工程结束后,申请人应将建设工程竣工资料移交城建档案馆及确定的电梯管理单位。

  14

  Q符合条件的加装电梯可以获得多少补助?

  A对市区范围内四层及以上的非单一产权既有住宅(除联排叠层别墅外),在2020-2023年内完成加装电梯的,在竣工资料向城建档案馆移交后,属地住建给予15万元/台的补助。

  15

  Q加装电梯可以提取使用本人及配偶的住房公积金吗?

  A可以,但提取总额不超过个人出资的建设资金部分,具体可咨询衢州市住房公积金管理中心。

  来源:市住建局、衢州发布

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