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衢州房价梯队图曝光！你能上哪个梯队的车？

衢小楼2020年07月22日 15:14   
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[导读]今天我们要来聊一聊，衢州的房价梯队。
　　全国城市房价都是分梯队的，从一线城市到二线城市，再到三四线城市，每个城市的房价都有自己的定位。

　　价高如北上广，也有单价2万以内、10万以上不同价格梯队的房子可以选择。所以想要在一座城市定居，还是得根据自己的实际预算，来选择合适的买房区域。

　　那么，今天我们就来聊一聊，衢州的房价梯队。


　　（衢州市区各大区域划分图，仅供参考，价格参数均指二手房小区价格）

　　第一梯队：智慧新城——房价基本2万+

　　了解衢州楼市的人肯定知道，说到衢州市区的房价梯队，智慧新城（西区）必须是第一位的！作为衢州市区的新城板块，最近几年房价可谓是一路飙升，更是成为置业大热门区域。

　　就目前情况来看，智慧新城的住宅单价基本都在2万+。那么，就有人会问了，手头上预算有限，但想在西区买房，就不能有价格稍微低点的房子可以选择？有肯定有，但是也便宜不到哪里去，毕竟智慧新城这个大光环在这。

　　所以要是想买单价稍微低那么一丢丢的房子，主要的影响因素就在学区了。

　　总体来说，智慧新城范围内的小学主要有三所，分别是：浙师大附属衢州白云学校（小学）、市实验学校教育集团悦溪校区（市第三实验学校）、市实验学校教育集团新湖校区。以花园大道为界，以北所属学区为白云学校，以南分属市实验学校教育集团下属的悦溪校区和新湖校区。

　　市实验教育集团下属两个分校的学 区房单价基本都在2万+了，要是想买2万以内的住宅，可以选择的基本就是白云学校的学 区房。所以学区对于房价的影响显而易见。

　　另外智慧新城有部分安置小区的价格会略微比商品房小区低一些，想要置业西区，但是预算有限的也可以去看下这些小区。

　　第二梯队：主城区——房价区间约在1.3-2.2万元/㎡

　　属于第二梯队的自然就是主城区了，主城区主要由三部分组成：北区、老城区和南区。主城区三大组团之间的房价也稍稍有些差异。

　　1、北区：均价约1.6万元/㎡

　　首先我们来说北区，这里说到的北区主要是指以西安路为界，以北的区域范围。除金河湾小区价格比较高，均价约为2.1万元/㎡外，北区房子的单价基本是在1.6万元/㎡左右。

　　北区没有太多的次新房，也没有重点小学的学区加持，所以房价基本比较平均。

　　2、老城区：价格区间1.4-2.2万元/㎡不等

　　我们这里所说的老城区主要是指西安路以南、三衢路以北的这个区域范围。老城区房价跨越比较大，受到学区、小区新旧程度、小区品质等多重因素的影响，小区的价格只能给出一个大概的区间。

　　这其中，除市实验本部——菱湖校区的学 区房一枝独秀，单价在两万以上且直奔三万而去，其余住宅均价区间大概在1.4万元/㎡-2.2万元/㎡不等。


市实验菱湖校区 实景图

　　3、南区和双港：均价约1.5万元/㎡

　　南区和双港主要是指三衢路以南的区域。南区和双港的住宅均价大概在1.5万元/㎡的样子。这个区域内小区众多，在售二手房源的数量也很多。选择在这个区域买房的人，也是觉得这一片居住氛围浓厚，房子的性价比也较高。

　　主城区作为最早兴起的城市中心，不管是在配套还是交通方面，都已经十分成熟，生活的便利性不言而喻。

　　第三梯队：衢江中心城区：均价约1.5万元/㎡

　　衢江中心城区房子的均价大概在1.5万元/㎡的样子。该区域小区房价大概可以这样来理解：以衢江东方广场这个大型购物商场为中心，越靠近这里房价越高。


衢江东方广场 实景图

　　第四梯队：东港和衢化：均价1万元/㎡

　　东港和衢化虽然分属两个区域板块，但是这两个板块的小区均价相差不多，基本都在1万元/㎡上下。当然了，交付不久的次新房住宅小区的房价，会略高于平均水平。

　　最后一个梯队便是衢州市区的各个乡镇了。近几年，乡镇商品房也在不断发展，不少经济发达的乡镇都推出了商品房小区。

　　所属不同梯队的区域之间因为各种差异，所以房价水平也不完全相同。以上整理也是为了让不了解板块房价的购房者们，在买房的时候可以有一个参考，不至于茫然无措。

　　具体选择哪个区域买房，就要根据自己的实际预算以及需求进行选择了。房子都有属地原则，你离这个板块近，可能就会置业在附近的板块。房产没有高低贵贱之分，置业于此就是为了给自己一个家，无谓大小，无谓价高，温馨即可。

　　温馨提示：小区的房价受到诸多因素的影响，均价仅是一个参考，每个小区的具体售价请以实际成交为准，以上价格参数均为二手房小区的价格。

　　以上仅代表作者本人观点。

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