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衢州房价梯队图曝光!你能上哪个梯队的车?

衢小楼2020年07月22日 15:14   
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[导读]今天我们要来聊一聊,衢州的房价梯队。
  全国城市房价都是分梯队的,从一线城市到二线城市,再到三四线城市,每个城市的房价都有自己的定位。

  价高如北上广,也有单价2万以内、10万以上不同价格梯队的房子可以选择。所以想要在一座城市定居,还是得根据自己的实际预算,来选择合适的买房区域。

  那么,今天我们就来聊一聊,衢州的房价梯队。


  (衢州市区各大区域划分图,仅供参考,价格参数均指二手房小区价格)

  第一梯队:智慧新城——房价基本2万+

  了解衢州楼市的人肯定知道,说到衢州市区的房价梯队,智慧新城(西区)必须是第一位的!作为衢州市区的新城板块,最近几年房价可谓是一路飙升,更是成为置业大热门区域。

  就目前情况来看,智慧新城的住宅单价基本都在2万+。那么,就有人会问了,手头上预算有限,但想在西区买房,就不能有价格稍微低点的房子可以选择?有肯定有,但是也便宜不到哪里去,毕竟智慧新城这个大光环在这。

  所以要是想买单价稍微低那么一丢丢的房子,主要的影响因素就在学区了。

  总体来说,智慧新城范围内的小学主要有三所,分别是:浙师大附属衢州白云学校(小学)、市实验学校教育集团悦溪校区(市第三实验学校)、市实验学校教育集团新湖校区。以花园大道为界,以北所属学区为白云学校,以南分属市实验学校教育集团下属的悦溪校区和新湖校区。

  市实验教育集团下属两个分校的学 区房单价基本都在2万+了,要是想买2万以内的住宅,可以选择的基本就是白云学校的学 区房。所以学区对于房价的影响显而易见。

  另外智慧新城有部分安置小区的价格会略微比商品房小区低一些,想要置业西区,但是预算有限的也可以去看下这些小区。

  第二梯队:主城区——房价区间约在1.3-2.2万元/㎡

  属于第二梯队的自然就是主城区了,主城区主要由三部分组成:北区、老城区和南区。主城区三大组团之间的房价也稍稍有些差异。

  1、北区:均价约1.6万元/㎡

  首先我们来说北区,这里说到的北区主要是指以西安路为界,以北的区域范围。除金河湾小区价格比较高,均价约为2.1万元/㎡外,北区房子的单价基本是在1.6万元/㎡左右。

  北区没有太多的次新房,也没有重点小学的学区加持,所以房价基本比较平均。

  2、老城区:价格区间1.4-2.2万元/㎡不等

  我们这里所说的老城区主要是指西安路以南、三衢路以北的这个区域范围。老城区房价跨越比较大,受到学区、小区新旧程度、小区品质等多重因素的影响,小区的价格只能给出一个大概的区间。

  这其中,除市实验本部——菱湖校区的学 区房一枝独秀,单价在两万以上且直奔三万而去,其余住宅均价区间大概在1.4万元/㎡-2.2万元/㎡不等。


市实验菱湖校区 实景图

  3、南区和双港:均价约1.5万元/㎡

  南区和双港主要是指三衢路以南的区域。南区和双港的住宅均价大概在1.5万元/㎡的样子。这个区域内小区众多,在售二手房源的数量也很多。选择在这个区域买房的人,也是觉得这一片居住氛围浓厚,房子的性价比也较高。

  主城区作为最早兴起的城市中心,不管是在配套还是交通方面,都已经十分成熟,生活的便利性不言而喻。

  第三梯队:衢江中心城区:均价约1.5万元/㎡

  衢江中心城区房子的均价大概在1.5万元/㎡的样子。该区域小区房价大概可以这样来理解:以衢江东方广场这个大型购物商场为中心,越靠近这里房价越高。


衢江东方广场 实景图

  第四梯队:东港和衢化:均价1万元/㎡

  东港和衢化虽然分属两个区域板块,但是这两个板块的小区均价相差不多,基本都在1万元/㎡上下。当然了,交付不久的次新房住宅小区的房价,会略高于平均水平。

  最后一个梯队便是衢州市区的各个乡镇了。近几年,乡镇商品房也在不断发展,不少经济发达的乡镇都推出了商品房小区。

  所属不同梯队的区域之间因为各种差异,所以房价水平也不完全相同。以上整理也是为了让不了解板块房价的购房者们,在买房的时候可以有一个参考,不至于茫然无措。

  具体选择哪个区域买房,就要根据自己的实际预算以及需求进行选择了。房子都有属地原则,你离这个板块近,可能就会置业在附近的板块。房产没有高低贵贱之分,置业于此就是为了给自己一个家,无谓大小,无谓价高,温馨即可。

  温馨提示:小区的房价受到诸多因素的影响,均价仅是一个参考,每个小区的具体售价请以实际成交为准,以上价格参数均为二手房小区的价格。

  以上仅代表作者本人观点。

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