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【衢州土拍】吸金42亿!恒大西侧2宗宅地成交!住宅最高限价2.45万元/㎡

小侠客2020年07月17日 13:34   
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[导读]7月17日衢州市智慧新城恒大西侧2幅宅地成功出让。
  2020年7月17日衢州市智慧新城恒大西侧2幅宅地成功出让。成交总面积22.3335万方,成交总金额42.19亿元。



  衢州市智慧新城钱家山G2-2地块

  经过172轮竞价,智慧新城钱家山G2-2地块由浙江贝林房地产有限公司以总价192000万元竞得,楼面价16841元/㎡,溢价率8.5%




  衢州市智慧新城钱家山G2-2地块位于锦西大道以东,双岭南路以西,九华中大道以南,常山港以北。土地面积112502平方米,建筑面积112502平方米<计容建筑面积≤114010平方米,土地性质为:城镇住宅用地、其他商服用地、公园绿地




  钱家山G2-2地块现场图

  衢州市智慧新城钱家山G2-4地块

  经过5轮竞价,智慧新城钱家山G2-4地块由杭州建杭力合置业有限公司以总价229900万元竞得,楼面价16205元/㎡,溢价率0.1%



  衢州市智慧新城钱家山G2-4地块位于锦西大道以东,双岭南路以西,九华中大道以南,常山港以北。土地面积110833平方米,建筑面积110833平方米<计容建筑面积≤141866平方米,土地性质为:城镇住宅用地、零售商业用地。




  智慧新城钱家山G2-4地块现场图

  【主要事项如下

  1.智慧新城钱家山G2-2出让地块土地总面积112502 平方米,分为二个地块,主要为城镇住宅用地、其他商服用地、公园绿地用地。G2-2-1地块88118平方米,用途为城镇住宅及商业设施用地,使用年限为70年、40年;G2-2-2地块土地面积为24384平方米,用途为公园绿地用地,使用年限为50年。

  2.智慧新城钱家山G2-2出让地块内G2-2-2地块面积24384平方米,规划用途为公园绿地,公园中配套用房、公共厕所等要在建设工程设计方案中明确其位置和面积,建设标准不低于700元/平方米,经智慧新城管委会认可后方可实施。该公园绿地须与首期住宅同期通过联合验收,验收通过并完成二年缺限期养护后,产权无偿移交给政府。

  3.智慧新城钱家山G2-2、G2-4出让地块限房价竞地价除排屋(含五层及以下的叠排)待预售时另行核定备案价格外,其余商品房住宅最高销售成交单价不高于24500元/平方米、均价不高于23500元/平方米(均为毛坯价);地下储藏室等附属用房最高销售成交单价不超4500元/平方米(套内面积)、地下无产权车位最高销售成交单价不超15万元/个。

  4. 智慧新城钱家山G2-2、G2-4出让地块受让人按照《浙江省绿色建筑条例》的有关要求,按二星级及以上绿色建筑的技术标准开发建设。

  5.智慧新城钱家山G2-2、G2-4出让地块采用装配式技术建造,装配式建筑评分分值不低于35分。
  6、智慧新城钱家山G2-4出让地块(1)项目地块内须配建“邻里汇”社区服务综合体及居家养老服务照料中心,“邻里汇”社区服务综合体地上建筑面积不少于1500平方米且底层≥500平方米;居家养老服务照料中心地上建筑面积不少于1000平方米且底层≥400平方米。要求沿街界面长度≥40米,内设电梯及公共厕所(≥80平方米),公共厕所须设有单独出入口。在建设工程设计方案中明确其位置和面积,并通过政府相关使用部门(智慧新城管委会、白云街道)同意后方可实施,建成后产权无偿移交给政府,同时无偿移交相应的配建车位。(2)项目地块内须按标准要求建设东侧生态护坡及绿化,经论证通过后方可实施,要求符合安全及美观。护坡绿化建设标准不低于200元/平方米。(3)项目地块超市内须按标准要求配建菜市场,地上建筑面积不少于1000平方米,其不动产权证不得分割转让。(4)该出让地块西北侧规划道路、幼儿园地块红线内的土石方工程,由受让人同步实施至规划道路路面标高。

  7. 智慧新城钱家山G2-2、G2-4出让地块容积率计算要求: (1)地上开闭所(开关站)不计入容积率及建筑密度,其他地上建筑面积全部计入容积率;低层住宅地下空间全部计入容积率。除低层住宅外,其他建筑地下空间(车库、设备用房、人防)的建筑面积不计入容积率。

  (2)多层及高层的底层有效架空部位的水平投影面积达到200㎡或占所在建筑主体结构水平面积的1/3及以上的,不计建筑面积。该有效架空部位可用于公共开放空间(包括通道、非机动车停车、居民休闲健身设施等公共用途),但不得围合封闭改作他用或作为出售、出租等其它用途。底层不得建设2.2米以下的储藏间。

  8. 智慧新城钱家山G2-2出让地块地下空间要求沿锦西大道高层住宅地下空间≥1层;靠近中央生态谷公园要求总体保持自然地形风貌,低层地下空间不得大面积开挖,可随单栋建筑或两排建筑开挖地下空间,层数≤1层,且层高≤5米。

  智慧新城钱家山G2-4出让地块北侧高层建筑地下空间≥1层;地块南侧低层建筑地下空间不得大面积开挖,可随单栋建筑或两排建筑开挖地下空间,要求保持现状自然山体态势,层数≤1层,且层高≤5米。

  9、智慧新城钱家山G2-2出让地块地下空间开发(1)G2-2-1地块严格按照城市设计导则要求开发使用地下空间,南侧区块不得大面积开挖地下空间。(2)G2-2-2地块地下空间开发禁止开挖。

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