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半年报|2020上半年衢州市区上市房源5544套,刚需成主力

小侠客2020年07月10日 11:38   
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[导读]2020上半年画上圆满的句号。回顾这上半年到底有哪些项目入市?
  2020上半年画上圆满的句号。回顾这上半年衢州市区到底有哪些项目入市?这些项目位于哪些板块?销售均价如何?从预售方案中能揣摩到哪些重要信息?小编为您做了一个简单的梳理。(注:本文所统计预售房源均为住宅类型)

  一、预售住宅房源共计5544套,预售住宅面积共61.62万方

  据衢州房产超市网数据统计,2020上半年(1-6月)衢州市区(市本级、柯城区、衢江区)共取得36张住宅预售证,比2019上半年(预售张数13张)增加了23张;预售住宅房源5544套,同比2019上半年(预售住宅1632套)增长约240%;预售住宅面积61.62万方,同比2019上半年(预售面积17.60万方)增长约250%。



  【市本级】共取得27张预售证,比2019上半年(预售张数6张)增加21张;新增预售住宅套数4398套,同比2019上半年(预售住宅822套)增长约435%;新增预售住宅面积48.84万方,同比2019上半年(预售面积9.01万方)增长约442%。

  【柯城区】共取得7张预售证,比2019上半年(预售张数3张)增加4张;新增预售住宅套数812套,同比2019上半年(预售住宅293套)增长约177%;新增预售住宅面积9.86万方,同比2019上半年(预售面积3.13万方)增长约215%。

  【衢江区】共取得2张预售证,比2019上半年(预售张数4张)增加2张;新增预售住宅套数334套,同比2019上半年(预售住宅517套)下降约35%;新增预售住宅面积2.92万,同比2019上半年(预售面积5.46万方)下降约47%。



  从住宅预售情况来看,市本级依旧是楼市供应的主力军,且同比供应量大增。

  二、每月预售住宅情况



  从时间上来看,2020上半年市区新房入市主要集中在第二季度。

  2020第一季度(1-3月)市区取得7张预售证,预售面积10.86万方,共计897套住宅房源入市,占比约16%,同比2019第一季度(500套)增长约79%。

  2020第二季度(4-6月)市区取得29张预售证,预售面积50.76万方,共计4647套住宅房源入市,占比约84%,同比2019第一季度(1132套)增长约311%。二季度衢州市区楼市逐渐回暖,供需两端开始出现明显复苏迹象,预售住宅逐步增多,多个楼盘项目加紧推盘,从而形成了供需两旺的局面。

  值得一提的是2020年6月市区住宅共取得12张预售证,共计预售住宅2046套,预售住宅面积约23.87万方。不管是从预售证张数、预售住宅套数,还是预售住宅面积来看,都创下6个月来新高!

  三、市区供应房源面积段占比情况



  从2020上半年市区供应房源面积段占比情况看,120㎡户型以下占比达到83%,项目刚需产品占绝 对主力。120㎡户型以上(不计排屋)占比达到11%主要面向中高端改善型需求。排屋占比6%,基本是高端享受型,该群体具备一定经济基础,重点关注住房的舒适性、周边配套成熟性、所处地段是否优质等因素。

  小结

  2020上半年已落下帷幕,尽管疫情造成了楼市一定时间的停滞,但最终从预售证下发来看衢州市区楼市供应方面还是比较充足的。充足的供应将有效缓解购房者的焦虑情绪,从某些角度而言这也有助于楼市稳定。

  下半年已开启,接下来市区将有多个项目推出,楼市供应持续保持充足,购房者不用担心无房可买。

2020上半年衢州市区住宅预售证公示项目一览


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