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超61亿!2020上半年市区土拍成绩出炉,楼面价最贵的地块是哪宗?

小侠客2020年07月09日 14:04   
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[导读]随着杜泽镇最后一宗地块成功出让,2020年上半年衢州市区土地拍卖市场基本告一段落。
  随着6月30日杜泽镇商住地块成功出让,2020年上半年衢州市区土地拍卖市场基本告一段落。

  2020上半年的土地市场,不论是成交宗数、成交面积还是成交金额,都是近3年新高。

  宅地市场火热、绿城首入衢州、楼面价不断刷新、限价等词更是频频出现……

  站在2020下半年的开端,不禁要问一句,衢州土地市场的“火爆”还将持续多久?

  据衢州房产超市网统计,衢州市区(包括市本级、柯城区、衢江区)共有20宗商业、住宅地块成交,成交面积68.11万方,成交金额61.64亿元。(注:本文所统计土地成交各项信息均指商业和住宅用地,不包含工业等其它性质用地)

  (一)2017-2019上半年市区土地成交情况



  【2020上半年成交宗数】20宗,比2019上半年增加7宗。

  【2020上半年成交面积】68.11万方,同比2019上半年增长约5%。

  【2020上半年成交金额】61.64亿元,同比2019上半年增长约54%。

  除2017上半年外,2018-2020上半年衢州市区土地拍卖市场,无论是成交宗数、成交面积还是成交金额,2020上半年都是近三年之最大供应时代已然到来。

  (二)市区各区域土地成交情况



  【市本级】2020上半年土地成交宗数8宗,比2019上半年(5宗)增加3宗;成交面积43.76万方,同比2019上半年(48.79万方)下降约10%;成交金额47.07亿元,同比2019上半年(34.40亿元)增长约37%。

  【柯城区】2020上半年土地成交宗数7宗,比2019上半年(4宗)增加3宗;成交面积14.38万方,同比2019上半年(6.97万方)增长约106%;成交金额4.96亿元,同比2019上半年(2.39亿元)增长约108%。

  【衢江区】2020上半年土地成交宗数5宗,比2019上半年(4宗)增加1宗;成交面积9.97万方,同比2019上半年(9.36万方)增长约7%;成交金额9.61亿元,同比2019上半年(3.21亿元)增长约199%。

  从同比数据中可以看出,相较去年同期,除市本级成交面积微降外,其余皆呈增长态势。且今年热门板块都推出优质地块,刺激了房企拿地,地价出现明显上涨。

  (三)市区每月土地市场成交情况

  2020上半年中,6月迎来最大规模的土地出让,共成交10宗,成交面积约42.12万方,成交金额约33.04亿元。不管是在宗数、面积还是金额上,都是今年以来最 高 月份。其中,关注量最大的便是绿城拿下礼贤未来社区两宗地块,总成交面积为20.0492万方,总成交金额为22.5157亿元。



  (四)楼面价被刷新

  2020上半年衢州市区的土拍可谓是新老朋友齐集一堂,其中绿城首入衢州,而志城、华都、步阳等老面孔发起及时补仓,楼面价再次被刷新。

  5月19日,智慧新城K6-1地块被浙江志城房地产有限公司以总价116400万元竞得,楼面价约16698元/㎡。

  16698元/㎡的楼面价高出去年最高楼面价地块——碧桂园江湾半岛所在地块(楼面价12663元/㎡)4035元/㎡。主要还是因为该地块地理位置优越,配套方面相对较齐全,且容积率极低,仅>1.0且≤1.1。



  (五)市区限价地块情况

  2020上半年市区共成交5宗限价地块。其中,衢江区信安中路5号地块(天阳联利·文澜邸)展厅已经开放;未来社区地块于6月29日举行开工奠基仪式。



  总体来说,虽受疫情影响,但2020上半年衢州市区土拍市场热度较高,房企参与活跃,价格稳中有升。下半年,衢州市区哪些地块备受期待?最后,小编奉上7月市区涉宅地块土拍预告。

7月衢州市区涉宅地块预告

2020上半年衢州市区商业、住宅地块出让情况汇总表

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