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【衢州土拍】绿城来衢州啦!绿城22.5亿拿下礼贤未来社区两大宅地

小侠客2020年06月16日 14:29   
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[导读]6月16日,衢州柯城礼贤未来社区2幅地块成功出让。
  6月16日,衢州柯城礼贤未来社区2幅地块成功出让。总成交面积为20.0492万方,总成交金额为22.5157亿元。




  衢市储(2020)2号地块(衢州柯城礼贤未来社区LX-1地块)

  从上午9点30分开始,该地块准时开拍,经过7多个小时共743轮的激烈角逐,最终被杭州浙畅企业管理有限公司(绿城)以总价190430万元竞得,楼面价约5887元/㎡,溢价率57.5%。



  衢市储(2020)2号地块为位于锦绣路以北、青少年宫以南、衢江南路以东、新元路以西的衢州柯城礼贤未来社区LX-1地块,地块面积162409㎡,土地用途二类居住用地、商业服务业设施用地、交通场站用地、公园绿地、城市道路用地,容积率>1.0且≤2.205。地块所建商品住房销售均价不高于19900元/平方米、最高价不高于22400元/平方米(均为毛坯价);全装修标准2000元/平方米;无产权地下车位不高于15万元/个。


  衢州柯城礼贤未来社区LX-1地块 现场图

  衢市储(2020)3号地块(衢州柯城礼贤未来社区LX-2地块)

  经过48轮激烈竞价,最终被杭州浙畅企业管理有限公司(绿城)以总价34727万元竞得,楼面价约5775元/㎡,溢价率8.8%。



  衢市储(2020)3号地块为位于荷一路以南、锦绣家园以北、双港路以东、新宏华府以西的衢州柯城礼贤未来社区LX-2地块,地块面积38083㎡,土地用途为二类居住用地、商业服务业设施用地、公园绿地、城市道路用地,容积率>1.0且≤1.749。地块所建商品住房销售均价不高于19900元/平方米、最高价不高于22400元/平方米(均为毛坯价);全装修标准2000元/平方米;无产权地下车位不高于15万元/个。


  衢州柯城礼贤未来社区LX-2地块 现场图

  绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城中国”),是中国领 先的优质房产品开发及生活综合服务供应商,以优质的产品品质和服务品质引 领行业。

  1995年1月,绿城在中国杭州成立;2006年7月,绿城中国在香港联交所整体上市(股票代码HK 3900);2012年6月,绿城中国引入九龙仓集团作为战略性股东。2014年12月,中国交通建设集团有限公司与绿城中国签订战略合作协议,目前已是绿城中 国 第 一大股东。

  在“品质为先”的发展战略指引下,绿城中国布局房地产上下游业务,形成重资产、轻资产和“绿城+”三大板块。重资产板块聚焦房产开发业务,轻资产板块强化代建业务,“绿城+”板块为两者提供强力支撑,上游加强产业整合,下游提升服务内涵。

  历经26年的发展,绿城中国总资产规模超3000亿元,净资产超650亿元,年合同销售额超2000亿元,“绿城”品牌价值达521亿元,并连续16年荣获“中国房地产百强企业综合实力T OP10”,连续16年荣获“中国房地产公司品牌价值T OP10”,连续8年荣获“中国房地产顾客满意度领 先品牌”,多年荣获“社会责任感企业”等殊荣。

  绿城将始终以精诚之道、精深之术、精湛之为,不断满足人们对理想生活的追求,营造美丽建筑,创造美好生活。

  截至2020年4月,来源绿城中国官网


注:杭州亚运村为绿城中国直管项目






礼贤未来社区效果图仅供参考

  拍卖地块相关要求

  1. 衢市储(2020)2号地块、衢市储(2020)3号地块带《衢州柯城礼贤未来社区建筑初步设计方案》和《衢州柯城礼贤未来社区运营方案》出让,受让人初步设计优化方案需在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内提供并完成初步设计相关的报批审查等手续。

  2. 商品住宅的销售与衢州柯城礼贤未来社区的建设运营相挂钩。在安置房装修一体化“交付样板房”由政府组织验收合格并经公证机关公证留存;衢州柯城礼贤未来社区的运营方案编制完成及通过政府监管主体审核;邻里中心开工建设之前,住宅可销售房产不予办理商品房预售许可证。安置房、公租房竣工验收前,住宅销售不得超过商品住宅总面积80%。在安置房、公租房、邻里中心竣工验收后,住宅销售允许达到商品住宅总面积90%。剩余10%商品住宅面积在邻里中心“邻里汇”社区公共服务用中心、 TOD公交首末站等配建工程交付使用后,允许销售。

  3. 衢市储(2020)2号地块、衢市储(2020)3号地块所建商品住房销售均价不高于19900元/平方米、最高价不高于22400元/平方米(均为毛坯价);全装修标准2000元/平方米;无产权地下车位不高于15万元/个。

  4. 衢市储(2020)2号地块、衢市储(2020)3号地块装修要求:

  (1)安置房住宅的装修标准按每平方米1300元、1500元、2000元、2500元。受让人必须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内完成“交付样板房”,由政府方和项目公司共同组织验收合格并经公证机关公证留存。

  (2)公租房平均装修费用按照800元/平方米执行,家具家电配套按照400元/平方米执行。

  (3)商品住宅、人才公寓的装修标准每平方米2000元。

  5. 除安置房外的商品住宅自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让,签订时间以商品房买卖合同网签备案时间为准。

  6. 衢市储(2020)2号地块中的LX-1-2地块须建安置房和公租房,安置房建筑面积≥102500平方米,公租房建筑面积≥10500平方米。安置房由衢州市国土整治和征收储备中心负责回购,公租房由衢州市住房保障和房地产管理服务中心负责回购。

  (1)安置房住宅的毛坯房回购价格为7500元每平方米。装修费用按四个档次给予下浮10%的结算优惠。

  (2)安置商铺的毛坯回购价格为10000元每平方米。

  (3)公租房的毛坯房回购价格为18000元每平方米。

  (4)安置房、公租房区块的车位同步回购,回购价格为每个12万元。

  回购房的相关约定详见《衢州柯城礼贤未来社区储备土地出让地块安置房回购协议》、《衢州市保障性住房(公租房)回购协议》。

  7. 人才公寓套数500套,位于出让地块的LX-1-1、LX-1-4、LX-1-5、LX-2-1商品住宅地块内,总建筑面积不少于28000平方米,其中可出租200套,出租的人才公寓总建筑面积不少于10000平方米;可出售300套,出租与出售价格按市场定价。可租的人才公寓由受让人自持。租售原则上根据人才引进政策执行,可出租的人才公寓在交付使用1年后,按市人才政策仍未出租完,剩余未出租的人才公寓套数的70%允许面向市场公开出租,租期原则不得超过两年。可销售的人才公寓自领取预售证后1年,按市人才政策仍未销售完,可转为商品住宅对外公开销售。

  8. 衢市储(2020)2号地块的LX-1-3地块建设邻里中心,邻里中心不得分割登记、不得销售、须100%整体自持并负责运营。

  9. 考虑未来社区人才引进的硬性要求与创业场景的需要,加快推进人才公寓、公租房建设,人才公寓、公租房按具有成套住宅功能的宿舍设计,按1/2以上套数满足大寒日日照时数1小时以上进行控制,不满足日照时数的人才公寓产权须自持,不能销售,只能租赁。

  10. 衢市储(2020)2号地块竞得人、衢市储(2020)3号地块竞得人须在建设运营协议签订后30日内提供整个建设期及运营期的履约担保金人民币1.0亿元。履约担保形式可为银行等金融机构出具的银行保函。若衢市储(2020)2号地块竞得人竞得衢市储(2020)3号地块的,可免交衢市储(2020)3号地块履约担保金。

  11. 衢市储(2020)2号地块、衢市储(2020)3号地块全部采用装配式技术建造,住宅部分装配率不低于50%,公建部分装配率不低于60%,并按建筑装修一体化要求,实行室内工业化装配式精装修技术,提供菜单式选择服务完成交付。按照二星级及以上绿色建筑的技术标准开发建设。

  12. LX-2-1地块菜市场建筑面积不少于5250平方米、物流分拣中心建筑面积不少于250平方米,由受让人统一建设,建成后无偿移交给政府。产权归政府,受让人运营,运营期内政府免租金。

  13.衢市储(2020)2号地块、衢市储(2020)3号地块的社区服务设施,按每百户不低于40平方米的标准在衢市储(2020)2号地块中统一集中配置,建设完成后无偿移交政府。

  14. LX-1-7、LX-1-8、LX-1-9、LX-1-10、 LX-1-11、LX-2-3地块城市道路建设完成后无偿移交政府。LX-1-12地块荷一路联通工程建设完成后无偿移交政府。LX-1-6、LX-2-2地块为公园绿地,建设完成后无偿移交政府。

  15. 须在LX-1-1地块配建水利闸站管理用房,建筑面积不小于115平方米以及4个水利应急车位,建成后无偿交给市水利局。

  16. LX-1-4地块内须建荷一路隧道新风井、排风井及两安全出口等出地面附属设施土建工程,由受让人负责实施,完成后无偿移交政府相关部门。

  17. LX-1-3地块“邻里汇”社区公共服务中心、TOD公交首末站建设完成后无偿移交政府。

  18. 衢市储(2020)2号地块内的 LX-1-2地块东侧阴影区块面积,受让人仅拥有阴影区块的国有建设用地地上使用权。受让人可以在保证建筑结构安全的前提下在该阴影区域设计建筑悬挑,但建筑结构不能落地,悬挑底部空间作为公共开放空间。同时在方案设计及施工过程中处理好与双水公园地下停车场的相互关系符合相关规范,保证结构安全。

  19. 衢州柯城礼贤未来社区的幼儿园已经由衢州市城市建设发展有限公司(下称市城发公司)建设,该幼儿园须纳入衢州柯城礼贤未来社区统一运营管理。幼儿园地下部分同安置房地下部分相连接,有部分安置房地下工程已由浙江联润建设工程有限公司负责施工,经市城发公司复核,该项目工程造价为2318467元(含税价),在受让人办理LX-1-2地块安置房、公租房施工许可证后6个月内按此价一次性向市城发公司支付该款项。

  20. 衢市储(2020)2号地块、衢市储(2020)3号地块的衢州柯城礼贤未来社区运营期限为10年,即运营开始的10年内不得退出或降低其持股比例。10年期满后可继续运营或整体转让,受让人自持的邻里中心和人才公寓等产权不得分割登记、销售。社区内所有住宅免收社区保洁、社区保安、绿化养护的基本物业费。衢州柯城礼贤未来社区运营详见《衢州柯城礼贤未来社区建设运营协议》。

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