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预售篇:2019全年入市房源5344套,面积超50万方!

夏开说楼2020年01月11日 15:57   
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[导读]回顾2019,展望2020,这一期我们将走进2019年衢州市区楼市年终总结--预售证篇。
  2019年在不经意间悄然逝去,2020年已经登场亮相。如果用一个字来形容2019年的衢州市区楼市,一个“稳”字最能体现。2019年全国都在贯彻“三稳”法则,大家都在努力保持好队形,生怕掉队。所以第二个词就出现了——“限价”,衢州市区2019全年共推出10块限价涉宅地,这些地块开发的项目也将在2020年陆续入市。

  回顾2019,展望2020,这一期我们将走进2019年衢州市区楼市年终总结--预售证篇。

  全年入市房源5344套,面积约51.48万方



  据衢州房产超市网整理数据显示,2019年衢州市区楼盘合计共取得35张预售证,预售总套数5344套,预售总面积约51.48万方。其中,预售住宅套数4124套,预售住宅面积约44.74万方。

  市本级:2019年衢州市本级共取得20张预售证,共计入市房源3352套,预售面积约32.03万方。其中,预售住宅套数2483套,预售住宅面积约27.25万方。

  柯城区:2019年衢州市本级共取得6张预售证,共计入市房源544套,预售面积约5.37万方。其中,预售住宅套数431套,预售住宅面积约4.22万方。

  衢江区:2019年衢州衢江区共取得9张预售证,共计入市房源1448套,预售面积约14.08万方。其中,预售住宅套数1210套,预售住宅面积约13.27万方。

  2019年1-12月各月份预售情况

       商业、办公和住宅套数比例




  单从图上看,可谓是“一波三折”,从10月份开始整体趋于平稳。2019全年除3月份外,其余月份均有取得预售证。其中,6月份取得预售证张数和入市房源量最多(6张,792套),该月除国旭 城、德信君宸取得预售证外,还有两个新盘(宏地望府和兴航北苑)首 次取得预售证。



  2019年衢州市区楼市入市商业、办公和住宅房源情况:入市商业房源484套,面积3.10万方,占比9.33%;入市办公房源580套,面积2.72万方,占比11.18%;入市住宅房源4124套,面积44.74万方,占比79.49%。商业和办公方面的需求不大,且商业难去化,而办公也一般都以公寓方式销售从而刺激购房者,销售结果还算不错,如国旭 城辣椒已经全部售完。

  各区域入市住宅房源同比减少

       柯城区降幅最大






  据衢州房产超市网整理数据显示,2019年同比2018年,全年入市住宅房源量整体下降。其中,预售住宅套数仅有衢江区增长,增长128套,市本级和柯城区皆呈下降趋势;预售住宅面积整体下降,市本级下降幅度超过50%。这与衢州市区全年项目开发量少有很大关系,如西区已经断供许久,直到10月望潮 府首开才续上粮。

  2019年衢州市区住宅预售均价:约14000元/㎡ 

       据统计,住宅预售价格达到14000元/㎡的预售房源,主要集中在火车站板块,以国旭 城和志城蓝湾为主。西区的江湾半岛和望潮 府这两大项目的面世也是今年的重要节点,衢州市区新房2万+房价时代从此来临。另外,衢江新城的上东府预售价也在平均线之上。

  2020年衢州市区将入市的新盘有:云澜 府、国金山水云居、步阳 东港华府、志城书香院、华达 金茂府等。另外,文景苑西侧地块、衢江东方旁中心地块、西区一中旁地块以及火车站板块城南小学南侧两宗地块,相信过不了多久也将公布项目名,就让我们静候佳音,并一起期待2020年衢州市区楼市会呈现怎样的新貌。



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