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2019市区年终土地成交金额超110亿,再创新高!

小侠客2020年01月07日 10:14   
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[导读]2019年已结束,环顾这一年衢州市区土地拍卖市场,都经历了什么?
  2019年已结束,环顾这一年衢州市区土地拍卖市场,都经历了什么?

  2019年,市区共成交35宗商业、住宅地块,成交金额114.6898亿,再次创下历史新高。

  2019年,市区共成交10宗限价地块,限价房成为今年的主流趋势。

  2019年,市区百家塘片区二号地块(碧桂园江湾半岛)成功出让,楼面价12663元/㎡,再创新高

  2019年,本土房企强势回归。

  ......

  再回首,2019年衢州市区土地市场依旧有着不少高光时刻,更涌现出新的变化,一起简单复盘下。

  (一)市区成交35宗,成交面积138.3223万方



  据衢州房产超市网整理数据显示,2019年市区共推出36宗商业、住宅地块,其中1宗未成交,故而实际成交数量为35宗,总成交面积为138.3223万方(约2074.83亩),同比2018年减少约8.3%,总成交金额为114.6898亿,同比2018年增加约54.9%。(注:本文所统计土地成交各项信息均指商业、住宅性质用地)

  虽说成交宗数、成交面积2019年比2018年少,但是成交金额114.6898亿,创历史新高。

  除此之外,从年度土地供应情况来看,土地供应主要集中下半年,其中12月份为供地高峰,占据了整个年度商业、住宅用地供应量的35%。



  从区域土地供应情况来看,市本级依旧是供货大户,共成交21宗,成交面积108.8911万方;柯城区共成交7宗,成交面积19.6753万方;衢江区共成交7宗,成交面积9.7559万方。



  (二)市区成交10宗限价地块

  2019年市区共成交10宗限价地块,其中,锦西大道以东的衢州市西区G2-1地块限商品房住宅最高销售成交单价为23000元/㎡,限价最高。

  盈川东路以南的衢州市西区C3-1a地块限商品房住宅最高销售成交单价为19500元/㎡,就目前市场行情来看,这个限价在一个合理的范围内。

  衢江中心城区东方广场旁地块限商品房住宅最高销售成交单价为18000元/㎡(含全装修1500元/㎡),成为衢江区当仁不让的“王 者”。

  另外,火车站片区2宗地块限商品房住宅最高销售成交单价为14800元/㎡,去年志城蓝湾所在地限商品房住宅最高销售成交单价为14500元/㎡,涨了300元/㎡。



  明显看到,市区各板块呈现出了合理的稳中有涨。

  (三)楼面价再次刷新

  在2019年衢州市区拍卖中,伴随着融创等房企进驻及碧桂园、国金、志城等发起及时补仓,楼面价再次被刷新。



  5月7日,百家塘片区2宗地块成功出让。分别是:百家塘片区一号地块(望潮府)被杭州翰信商务信息咨询有限公司竞得,楼面价12505元/㎡;百家塘片区二号地块(碧桂园江湾半岛)被衢州和广房地产开发有限公司竞得,楼面价12663元/㎡。

  12663元/㎡,高出去年的花鸟市场西侧地块——祥生悦海棠项目(楼面价约11801元/㎡)的拿地楼面价。毫无悬念,楼面价再次被刷新,成为2019年市区看点地块。

  而12月26日的3场市区土拍(盈川东路以南的C3-1a地块、火车站片区城南小学南侧东地块、火车站片区城南小学南侧西地块),无疑是今年衢州土地市场的另一个高光时刻。

  此外,白沙片区C-35-2#地块(志城书香院),火车站片区城南小学南侧东地块(杭州天昀)等地块都刷新该片区内楼面价。

  (四)本土房企+老面孔补仓

  2019年,有看好衢州未来的新房企在此拿地,比如融创等。但更多的是本土房企或是在衢州已有开发经验的房企完成了补仓之举

  其中,拿地最积极的当属本土大佬国金和志城等,各自斩获2宗地块,分别是白云佳苑东侧地块(国金山水云居)、万田乡政府南侧地块(国金悦西府)、白沙片区建新路以西地块(志城书香院)、盈川东路以南的衢州市西区C3-1a地块(志城竞得);碧桂园等房企则补仓成功。

  与新晋外来开发商相比,这些熟悉衢州,了解衢州的本土房企,或是已有开发经验的房企,在楼市回归平稳的当下,依旧频繁夺地,意味着这些开发商对衢州后市的持续看好。

  2020年,衢州土拍市场已拉开大幕,1月3日,衢州市花园街道2017-3号地块被杭州创财置业有限公司竞得,楼面价约5383元/㎡接下来市场将如何发展,敬请关注!

  2019年衢州市区商业、住宅拍卖情况汇总表


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