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火车站片区和衢江区,谁更受衢州购房者青睐!

小侠客2020年01月06日 09:20   
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[导读]买火车站板块还是衢江区的新房?在这个问题上,已经有不少网友咨询过。
  买火车站板块还是衢江区的新房?在这个问题上,已经有不少网友咨询过。由于这两个板块新房价格相差不大,且都有一定的基础配套,因此有不少购房者表示抉择不下。

  今天,小编就给大家从几个角度分析这两大区域。

  一、火车站板块

  作为一个建设中的新区,火车站板块近几年的发展是有目共睹的。高铁站就在附近,沿线道路交通网不断完善,加上衢州综合客运枢纽、万达广场、城南小学等配套的落成,新区逐渐展现活力。

  另外,片区内楼盘数量也不断增加,其中还包括碧桂园、旭辉等知名房企落地于此。正所谓“配套搭台,地产唱戏”,今天,就让我们沿着衢州高铁看楼市,感受一下火车站片区的利好。

  (1)交通路网 畅通无阻

  火车站片区以浙西大道为主干线,思乡路、平安东路(思乡路至荷花中路)、平安西路(荷花中路至荷花西路)、荷花中路(浙西大道至平安西路)、火车站送客平台(含上下匝道)、启程路、荷花西路(平安西路至城站西路)、城站西路(荷花西路以东)、城战东路(思乡路以西)、站前一路、站前二路等道路相继接通,形成“多纵”的道路网,充分保证了片区内交通的畅行。



  (2)衢州综合客运枢纽

  高铁站对衢州的意义无疑是巨大的,在方便衢州对外交流同时,也为衢州带来了很多商机。人口流动的增加,衢州建设无缝对接零换乘的交通综合枢纽,中长途客运站、公交首末站、出租车辆场站、社会车辆场站等多种运输方式于一体的综合换乘系统,为该片区提供了更为便捷的交通。


衢州综合客运枢纽

  (3)万达广场

  2017年12月15日,衢州万达广场正式开业。作为该片区内首 个大型购物中心,涵盖服饰、超市、影院、休闲餐厅等多种业态,万达广场不仅给周边消费者带来了全新商业体验,同时也改变了片区商业格局。


万达广场

  (4)城南小学、城南初中

  2019年9月1日,位于浙西大道以南,衢化西路以东的城南小学正式开学;另外,城南初中项目已启动,将于2022年秋季招生。

  的确,无论是高铁站、学校还是万达广场,这些利好为该区域楼盘带来了更高的附加值,催热了人们在这里购房的欲望。这一点,可以从该片区每次所推出的新上市房源被大众追捧便看出一二。

  据小编统计,火车站片区(包括已交付小区和期房)一共有七千多套住宅房源。目前除了国旭城(住宅均价约1.5万元/㎡)4栋住宅待酒店营运后才能销售外,其余新房住宅皆已售完。

  据了解,目前火车站片区次新房住宅价格基本都在1.4万元/㎡以上。

  另外,为了解决火车站片区当前购房需求,12月26日,火车站片区2宗商住地块成功出让。分别是:火车站片区城南小学南侧东地块被杭州天昀企业管理有限公司竞得;火车站片区城南小学南侧西地块被浙江贝林房地产有限公司竞得。



  二、衢江中心城区

  相较于老城区和西区,衢江区楼市多年来一直在低调中前行,甚至曾经被称作市区楼市的“价格洼地 ”

  经历了长期发展的衢江区,现在生活配套已更加成熟,学校、医疗、公园、东方广场、衢州新农都等各种生活配套一应俱全。近两年,规划部门又进行了中小学布点专项规划、幼儿园布点专项规划、公共交通专项规划等一系列规划的编制,不断完善各项公共服务设施的合理布局。

  (1)美丽公路

  近些年,衢江区以“美丽公路”创建为契机,优化交通出行环境,提升交通服务品质,积极打造更加畅、安、舒、美的精致出行道路,带动着衢江区美丽经济的阔步发展。

  市区快速通道的全面通车,使得从衢江到市区的车程缩短为3-5分钟,让衢江区融入衢州主城“十分钟”的交通圈。

  另外,百灵北路、樟潭路改建等道路建设项目,对完善衢江区路网结构具有重要的意义。


快速通道

  (2)衢州汽车客运东站

  衢州市汽车客运东站位于东迹大道北侧,文苑路西侧,振兴东路南侧,占地近85亩,总建筑面积为26927平方米。由车站、加油加气站和商业地产三部分组成。该项目按一级站标准设计、建设,集长途客运、城乡客运、城市公交和出租车营业站等多种运输方式为一体,并辅以社会车辆临时停车的综合客运枢纽。

  项目和市综合客运枢纽有效衔接,市民可以通过东站在道路客运班车、公共交通、出租车间方便地进行转换,实现“零 距离换乘”。


衢州汽车客运东站

  (3)东方广场

  东方广场位于衢江区求真路、府前路与信安大道交汇处,东面就是市民公园,位于衢江区的核心位置,总建筑面积22万平方米,集酒店、商铺、写字楼于一体。这里商家汇聚,人流密集。


衢江东方广场

  (4)已有学校、在建学校

  目前,衢江区已有小学:衢江 一小、衢江二小、衢江实验小学;已有初中:衢江第一初中、衢江实验中学、育才民办初中;高中:衢州三中。


衢江二小

  另外,衢江区将新建乐成寄宿中学、衢江三小等。

  一系列的配套,使得衢江区近两年房价上涨。尤其2017年,这个板块的房价开始大幅上涨,目前该片区新房价格已经突破1.4万元/平米。

  目前,衢江区在售新房有:德信君宸均价约13200元/㎡、德信望宸均价约12300元/㎡、志城上东府均价约14000元/㎡、润城梅林印象均价约11000元/㎡、国金滨江 一号均价约14500元/㎡(待酒店营运后,16#楼方可销售)。

  在二手房方面,位于衢江东方广场周边的二手房挂牌价较高,像是:万华金月湾均价约14900元/㎡、通策蘭堡小高层均价约13900元/㎡、君悦东方均价约13500元/㎡等。(注:实时价格以现场成交为主)

  另外,10月25日浙江宝红竞得衢江东方广场旁中心地块,将建住宅和18班幼儿园,住宅最高销售成交单价为18000元/平方米(含全装修1500元/平方米),目前项目尚未动工。


衢江东方广场旁中心地块

  小结:

  通过以上对比整理,相信大家对这两个板块的情况也较为了解了。从房价及配套来看,这两个板块各有千秋,对于想在这两个板块置业的购房者来说,可以针对自己的购房需求及工作所属区域等方面综合进行选择,适合自己的才是好的。

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