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曾经的“价格洼地”,如今的“新兴之地”,衢江你看好吗?

小侠客2019年12月24日 10:50   
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[导读]很久没有仔细聊衢江区楼市了,一来觉得行情进入一个常态,二来觉得衢江区在售新房太少了。
  很久没有仔细聊衢江区楼市了,一来觉得目前楼市以稳为主,二来觉得衢江区在售新房太少了。直到10月25日,衢江东方旁中心地块成功出让,才让小编有话要说。



  衢江区的发展日新月异,每一步都在向前迈进。近年来,快速通道的打通,衢江区引入大批优质资源,衢江杭州育才中学等一批名校资源的入驻。拥有衢江区第二人民医院、杨继洲针灸医院等医疗资源,东方广场等大型购物中心,以及东方运动场、衢江东方大酒店、衢州农商城等成熟配套。


杨继洲针灸医院

  如此完善的配套自然吸引了不少开发商的注意,一栋栋高楼大厦也如雨后春笋般涌出。目前衢江区新房的最高销售价格已经超过14000元/㎡,二手房挂牌均价约10000元/㎡以上。

  衢江区在售新房

  今年,除国金滨江 一号最后16#楼待酒店营运后销售外,衢江区在售新房有德信开发的两大项目和志城上东府。德信君宸均价约13200元/㎡,德信望宸均价约12300元/㎡,两大项目可售住宅大约还有100多套。志城上东府于12月14日首开,均价约14000元/㎡,梅林印象将于12月28日首开。总之在纯新盘陆续入市之前,衢江在售房源还是处于”细水长流“状态。

  回顾2018上半年衢江区主要在售的两大项目分别是:国金滨江 一号和金色家园二期滨江 一号从最开始的均价约11000元/㎡左右到现在的14000元/㎡左右;而金色家园二期也是从最早的9000多元/㎡到尾盘销售的13000元/㎡左右。

  紧接着进入2018下半年,12月2日,德信君宸迎来首开,均价约13000元/㎡;12月15日,德信望宸迎来首开,均价约12000元/㎡。

  衢江区二手房市场

  除了新房在售外,小编也对衢江周边的二手房进行简单地了解。据悉,衢江区二手房价格基本保持在10000元/以上,地段好、次新房的品质小区挂牌价基本超过13500元/㎡,像是:金月湾、君悦东方、通策蘭堡等。而一些旧的、不成形的小区挂牌价基本在10000元/㎡左右。(注:挂牌房源数量、装修情况、房东喜好、楼层位置等相因素会影响二手房的价格,具体以实际成交为主。)


通策蘭堡

  衢江中心地块出让,未来可期

  2019年10月25日,衢江东方旁中心地块被浙江宝红建筑工业化制造有限责任公司竞得。该地块限商品房住宅高层及多层(四层及以上)最高销售成交单价为18000元/平方米(含全装修1500元/平方米)。

  该地块是衢江区的重要位置,与衢江东方广场仅一路之隔,杨继洲针灸医院就在其东南方向,交通发达地理位置优越,周边高楼鳞次栉比,集聚效应显著。


衢江东方旁中心地块

  现今,衢江区实验幼儿园(是浙西地区目前新建的占地面积最大、投资规模最大的幼儿园,是衢江区主城区的第一所公办幼儿园)、衢江区第三小学(将于今年12月份动工)、杭金衢高速衢江出口至320国道连接线公路工程、樟潭路改建工程等项目相继落地,衢江区又将迎来新一轮的发展。


樟潭路改建工程

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