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10月衢州市区楼市:新房、二手房成交下降,土地市场推地量增多

衢小楼2019年11月01日 15:29   
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[导读]作为昔日传统销售旺季的“金九银十”,10月衢州市区楼市的成交情况如何呢?先来看几组数据。
  作为昔日传统销售旺季的“金九银十”,10月衢州市区楼市的成交情况如何呢?先来看几组数据。

  据衢州房产超市网整理数据显示,10月衢州市区新房成交情况如下:

  ·成交套数392套(其中住宅180套),环比9月下降约37%

  ·成交面积36491㎡(其中住宅21863㎡),环比9月下降约63%

  ·成交金额41686万元(其中住宅26825万元),环比9月下降约55%

  国旭城、德信君宸、华都天元府为10月新房备案前三 甲,其中国旭城以141套的备案量成为10月销 冠。另外,衢江区德信两大项目均上榜单,登顶前四



  10月衢州市区新房市场成交情况有所下降,那么,二手房市场呢?

  10月衢州市区二手房共成交987套(其中住宅766套),环比9月下降约42%;成交面积86561㎡(其中住宅71039㎡),环比9月下降约49%

  数据方面,我们再看下10月衢州市区新房供应情况。10月市区共有4张预售证公示,新增房源689套(其中住宅274套),这个数据环比9月的113套涨幅较大,上涨约510%这些房源基本已于10月入市销售



  最后,来一组10月土地市场的成交数据。10月衢州市区共成交各类住宅、商业地块6宗,成交面积19.1019万方,成交金额17.9765亿元。而9月,衢州市区仅成交了一宗服务设施用地。

  看过10月衢州市区房地产市场一系列数据之后,我们看看能从其中得出些什么结论。因为所有有效的分析,都应该建立在准确的数据之上。

  【一】

  首先新房市场的成交量较低,并没有让购房者过多的转向二手房市场。从10月新房和二手房市场的成交情况来看,都有下降趋势。新房市场火热与否,还是能够在一定程度上影响二手房市场的成交,二者相互影响,不能忽视其中的关联性。

  其实,新房成交数据下降大部分原因还是由于目前在售楼盘偏少的缘故。这其中不乏有热销楼盘的存在——10月27日,望潮府首开即售 罄,引发了新房市场的销售热潮


望潮府首开现场图

  【二】

  10月成交的6大住宅、商业地块,推地基本集中在下半月,从表现来看都中规中矩

  ·10月21日,双桥乡B201801地块经过1轮竞价,由浙江麦浪文化旅游发展有限公司以总价656万元竞得,楼面价约367元/㎡,溢价率0%

  ·10月25日,衢江区14-2地块经过1轮竞价,被浙江宝红建筑工业化制造有限责任公司以总价79978万元竞得,楼面价约6473元/㎡(按实际成本折算楼面地价约为8800元/㎡),溢价率0.0%。该地块住宅最高销售成交单价为18000元/平方米(含全装修1500元/平方米)。

  ·10月25日白沙片区C-35-2#地块经过61轮竞价,被浙江志城房地产有限公司以总价28300万元竞得,楼面价约7172元/㎡,溢价率25.8%。该地块住宅最高销售成交单价为14500元/平方米。

  ·10月25日白沙片区C-30#地块经过111轮竞价,被江山市华达房地产有限公司以总价54450万元竞得,楼面价约7106元/㎡,溢价率29.6%。该地块住宅最高销售成交单价为14500元/平方米。

  ·10月25日,柯城区万田乡2015-1号收储地块经过94轮竞价,被衢州国金控股集团有限公司以总价14560万元竞得,楼面价约7714元/㎡,溢价率32.4%。该地块住宅最高销售成交单价12500元/㎡。

  ·10月30日衢江区浮石街道B201801地块经过1轮加价,被浙江新田铺农旅开发有限公司以1821万元竞得,楼面价约435元/㎡,溢价率0%。



  土拍所传导出的信息,地价较平稳,几大地块的溢价率都不高。

  楼市政策一再提及的“房住不炒”以及“稳地价、稳房价、稳预期”,已经成为了房地产市场上高高悬挂的两面大旗。这对市场来说,投资性需求已经鲜少出现了。而新房市场上在售楼盘的有限,也造成购房者选择新房的余地较小。

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