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市区各楼盘商铺的现状如何?你会投资商铺吗?

夏开说楼2019年11月19日 14:55   
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[导读]小编发现,衢州很多楼盘的住宅有时“一房难求”,商铺却少有人问津。两种情况形成强烈对比,可谓是冰火两重天。
  小编发现,衢州很多楼盘的住宅有时“一房难求”,商铺却少有人问津,这两种情况形成强烈对比。

  住宅已早早售完,商铺却在“拖后腿”,这样的现象还是比较常见的。像祥生的四个盘(云栖新语、花涧樾、观棠府、悦海棠),还有志城蓝湾都有这一共性。如今商铺难去化,销售周期长,也令开发商无比头疼。


商铺具体售价以实际为准

  在以上统计的表单中,云栖新语商铺的价格是最低的(双层铺)。据小编了解,目前在售的新盘有不少都配建了商铺,销售情况也不甚理想。


云栖新语沿街商铺

  为什么商铺就是比住宅难卖呢?

  其一,是商铺的价格大部分都比住宅高;其二,商铺首付比例高;其三,难出租、转让,收益不稳。(如有不全,欢迎留言补充。)

  众所周知,近几年在互联网冲击下,实体商铺盈利能力越来越差,空置率越来越高,租金收益不稳。服装店受互联网冲击比较大,平时去商场逛一圈,服装店内基本没人,就算是周末,人多的地方也往往是餐饮店。各大小区的商铺大多都是理发店、餐饮、药店、美容护理等,这类在网上无法满足日常需求的业态。

  去年年底交付的誉江南,目前街边商铺入驻的基本都是中介,其他业态几乎没有。今后等入住的业主多了,或许业态会慢慢丰富起来。



誉江南沿街商铺

  已交付的衢州公馆目前已经有店铺开始营业了,很多店铺也在施工中,但也有很大一部分店铺未出租。小编了解到衢州公馆小区东侧的一间大约55㎡的店铺,年租金6.5万。


装修中的商铺


未出租的商铺

  还有就是销售商铺和销售住宅不同,住宅只是开发商和业主之间这一环关系,而商铺涉及到开发商、业主、商户、顾客这四类群体,这要比卖住宅复杂的多。

  还有一个重要的问题,就是投资户对于投资的回报要求太高,但是从实际操作上来讲,是不太符合市场的规律的。

  综合来说,一个商铺的成功和地理位置、消费者喜好、商户的经营方式、投资者的投资预期、开发商的实力等等几个方面都有大大小小的关系。这几个方面需要综合进行协调,把投资者所考虑的问题亦或是说顾虑化解了,那最终效果自然会好很多。

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