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龙游县有多少库存房源?哪些楼盘在售?成交几宗涉宅地?

夏开说楼2019年09月28日 15:37   
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[导读]看看哪块地最贵?库存房源去化需要多少时间?
  时光总是这样不经意间溜走,2019已过四分之三,不知你们买房的计划进行的如何?如果还没挑选到合适的,不妨一起来看看龙游2019年(1月-9月)土拍汇总,新房库存情况~

  看看哪块地最贵?库存房源去化需要多少时间?

      一、2019年龙游涉宅地出让情况

  2019年1-9月,龙游县仅有5宗涉宅用地出让,分别位于城东(2宗)、城北(1宗)、城南(1宗)。总用地面积14.2万方,总建筑面积约27.3万方,总成交金额约9.5亿元。



      二、2019年与2018年数据对比情况

      2018年1-9月,龙游县共出让7宗涉宅用地,除了镇上的1宗安置地块和1宗商住文娱用地,其余5宗皆位于龙游城东片区。总用地面积29.9万方,总建筑面积约43.1万方,总成交金额约15.7亿元。

  与2018年同期相比,今年的涉宅用地出让宗数减少了2宗,总用地面积下降约52.5%,总建筑面积下降约36.7%,总成交金额下降约39.5%。



  、涉宅地最高成交楼面价

  7443元/㎡,溢价率23.7%

  据悉,2019年龙游县城东片区B-4号地块(广和江南里)以最高报价43326万元,成交楼面价7443元/㎡被浙江广和房地产开发有限公司竞得,溢价率23.7%。出让土地面积36381平方米, 容积率1.3-1.6,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

  2018年城东片区B-6号地块(广和春江月),用地面积30283㎡,建筑面积60566㎡,容积率1.6-2.0,以最高报价25090万元,成交楼面价为6608/㎡被浙江广和房地产开发有限公司竞得。

  这两块地均被广和房开竞得,广和房开在龙游深耕多年,建设了众多项目——广和红树林、广和观澜壹号、广和印江南等,目前在售的项目——广和春江月[均价约14500元/㎡(全装修)]。

  、城区新房楼盘5个
  合计住宅库存房源约1100套

  据衢州房产超市网不完全统计,龙游城区目前新房楼盘主要有5个(广和春江月、祥生翰林府、祥生国玥府、华达龙都锦城、宏地祝成珑悦公馆),住宅库存房源约1100套。其中,新房住宅最高的售价集中在龙游城东片区,均价约14500元/㎡。除了城区的楼盘,乡镇也有两个在售的楼盘——龙天和园(均价约6500元/㎡)和志城公园世家(均价约7200元/㎡)。


      综合统计,龙游县目前大约有1200多套新房库存房源。



龙游虎头山大桥

  小编了解到,龙游县目前剩余房源基本上以大户型为主(除了尚未开盘的房源),销售情况也不太理想。某个城区的楼盘从去年年底的100多套房源,到目前为止九个多月过去了,还剩余100套左右的房源未售完。当然也有销售比较好的楼盘,像是龙天和园,因其价格便宜,且临近龙天红木小镇景区,曾出现开盘即售 罄的盛况。

  据龙游县政府公布的2018年龙游城区商品房销售套数共计1239套,月均销售约103套。假设按照月均去化103套计算,那么以上可售的1200多套新房房源,预计去化时间大约需要12个月。基于现在销售状况并不十分理想,所需去化时间可能会更久。另外,安置房项目并未列入本次统计数据之内。

  影响房子销售的因素有很多,就像影响房价的因素有很多一样,不论是需求还是地价都是牵一发而动全身,对于刚需而言还是得以自己需求为主。

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