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开化库存现状大起底!库存房源还有多少?

小侠客2019年09月26日 14:44   
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[导读]9月14日,开化宏地壹品广场首开**;9月15日,开化凤凰台云阙首开,劲销6亿;
  9月14日,开化宏地壹品广场首开售 罄;9月15日,开化凤凰台云阙首开,劲销6亿(以上首开销售情况来源于项目官方微信)。

  两个项目首开都受到购房者的密切追捧,纵观整个开化县,他们的房子真的是卖一套少一套。那么,目前开化县还有多少库存?


凤凰台开盘现场(来源项目微信公众号)

  注:以下所有数据是由小编调查结果所得的预估值,可能部分尾盘未列入统计范围,仅供参考。

  一、库存

  据开化县统计局公布的《2018年开化县国民经济和社会发展统计公报》,2018年住宅销售27.76万平方米,月均销售2.3133万平方米(按照每套房子100平米来计算,月均销售约231套房子)。

  据衢州房产超市网不完全统计,目前开化县在售新盘有4个,分别是:开化国金·滨江 一号(2019年5月首开,目前销售均价约14800元/㎡)、凤凰台云阙(2019年9月首开,目前销售均价约14300元/㎡)、宏地壹品广场(2019年9月首开,目前销售均价约6200元/㎡)、御 景 湾(2018年11月首开,目前销售均价约7500元/㎡),截止发稿日以上项目在售加待售库存房源约有1300套左右。按照去年月均销售231套来计算,这些房源去化大概需要6个月(去化时间为估算值,仅供参考)。

  二、土地供应

  1、2018年开化县共成交4宗涉宅用地

  2018年开化县共成交4宗涉宅用地,总成交面积16.2136万方,总成交金额4.9097亿。

  分别是:4月26日,华埠民工公寓北侧地块被方向东(开化御 景 湾)以总价7909万元竞得;9月10日,凤凰广场文旅商业综合体地块被宁波木有房文化传媒有限公司(开化凤凰台云阙)以总价29708万元竞得;9月14日,华埠镇原北极狼地块被浙江长运房屋建设有限公司以总价6030万元竞得;11月15日,岙滩2018-1号地块被衢州国金房地产开发有限公司(开化国金滨江 一号)以总价5450万元竞得。

  以上四大项目,除了华埠镇原北极狼地块未售,其余三大项目都已在售。



  2、2019年截至目前开化县共成交2宗涉宅用地

  截至今日,2019年开化县共成交2宗涉宅用地,总成交面积5.0231万方,总成交金额1.2783亿。

  分别是:3月4日,马金镇B-1-02地块被宏城嘉华集团有限公司(开化宏地壹品广场)以总价4615万元竞得;6月3日,大棚坞2019-1号地块被开化同盈置业有限公司以总价8168万元竞得。



  从最近这两大项目的首开来看,销售情况还是不错的;从库存去化时间来看,也处于一个比较合理的区间;从推地市场来看,也基本保持平稳。

  总体而言,今年以来,开化县房地产市场基本延续平稳的发展态势。

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