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2019上半年衢州市区土地拍卖年中报告!共成交13宗,吸金超40亿元

2019年07月17日 14:18   来源:衢州房产超市网
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[导读]2019上半年(1-6月)已经过去,衢州市区土地拍卖市场已经尘埃落定。
  2019上半年(1-6月)已经过去,衢州市区土地拍卖市场已经尘埃落定。据衢州房产超市网统计,衢州市区(包括市本级、柯城区、衢江区)共有13宗商业、住宅地块成交,另有2宗终止拍卖/未成交,成交面积65.1290万方,吸金40.0004亿元。(注:本文所统计土地成交各项信息均指商业和住宅用地,不包含工业等其它性质用地)

  一、2017-2019上半年衢州市区商业、住宅地块成交情况



  【2019上半年成交宗数】13宗,比2018上半年(18宗)减少5宗,与2017上半年(13宗)持平;

  【2019上半年成交面积】65.1290万方,同比2018上半年(61.8663万方)上涨约5.3%,相比2017上半年(107.7497万方)下降约39.6%;

  【2019上半年成交金额】40.0004亿元,同比2018上半年(40.4725亿元)下降约1.2%,相比2017上半年(80.9850亿元)下降约50.6%。

  由此可见,2017-2019上半年衢州市区土地拍卖市场,无论是成交面积还是成交金额,2017上半年都是近三年之最,这与市场行情和推地情况有较大关系。

  二、各区域土地成交情况



  【市本级】2019上半年土地成交面积48.7948万方,同比2018上半年(46.4131万方)上涨约5.1%;成交金额34.3986亿元,同比2018上半年(28.0130亿元)上涨约22.8%;成交宗数5宗,比2018上半年(12宗)减少7宗。

  【柯城区】2019上半年土地成交面积6.9710万方,同比2018上半年(2.2224万方)上涨约214%;成交金额2.3900亿元,同比2018上半年(2.1810亿元)上涨约9.6%;成交宗数4宗,比2018上半年(1宗)增加3宗。

  【衢江区】2019上半年土地成交面积9.3632万方,同比2018上半年(13.2308万方)下降约29.2%;成交金额3.2118亿元,同比2018上半年(10.2785亿元)下降约68.8%;成交宗数4宗,比2018上半年(5宗)减少1宗。

  由此可见,2019上半年市本级在成交面积、金额和宗数上都位居第一。另外,2019上半年市本级和柯城区土地成交面积和金额,都较去年同期有所增长,衢江区有所下降。

  三、涉宅用地成交情况



  2019上半年,衢州市区土地拍卖中最受关注的涉宅用地成交面积43.9336万方,成交金额37.2068亿元,建筑面积63.6757万方。其中,安置房用地成交面积12.3374万方,成交金额4.6420亿元,建筑面积24.4958万方。

  四、楼面价被刷新

  在2019上半年衢州市区拍卖中,伴随着融创等房企进驻及碧桂园、国金等发起及时补仓,楼面价再次被刷新。



  来看一组数据,5月7日,位于320国道以北,孙姜大桥以东,常山港南侧的百家塘一号地块以最高124350万元被杭州翰信商务信息咨询有限公司(融创)竞得,楼面价12505元/㎡。320国道北侧,江山港以西、常山港以南百家塘二号地块以最高124950万元被衢州和广房地产开发有限公司(碧桂园)竞得,楼面价12663元/㎡。

  12663元/㎡的楼面价,高出去年的花鸟市场西侧地块——祥生悦海棠项目(楼面价约11801元/㎡)的拿地楼面价。毫无悬念,楼面价再次被刷新,成为2019上半年市区看点地块。

小结

  对比2018上半年土地拍卖的成交情况,2019上半年衢州市区土地成交面积有所上涨,但是不管是成交宗数,还是成交金额都比2018上半年有所下降。

  成交金额的下降是由于今年所推乡镇地块占比增多。且相比去年成交地块的区位来看,今年上半年除了百家塘两大地块及半岛地块区位优势明显,其余地块皆较为普通。加之今年上半年成交的地块中,涉宅用地相比去年下降不少,所以在成交金额上会出现下降趋势。

  2019下半年已开场,土地拍卖市场会有哪些新的动态,仍有诸多不确定因素。在目前衢州市区库存量如此有限的情况下,下半年的土地市场供应量是否会加大?随着礼贤片区征收改造及古城双修工作的推进,下半年这些区域是否会有供地?这些疑惑都有待市场的解答。

2019上半年衢州市区商业、住宅地块出让情况汇总
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