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【衢州土拍】柯城区两宗住宅地块今日成交,最高楼面价3308元/㎡

2019年06月14日 13:45   来源:衢州房产超市网
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[导读]6月14日,柯城区三宗地块公开进行拍卖,其中一宗未成交,两宗成功出让。
  6月14日,柯城区三宗地块公开进行拍卖,其中一宗未成交,两宗成功出让,总成交面积为59972㎡,共成交21480万元。



  1、黄坛口大坝下游西侧原中国水利水电第十二工程局地块

  黄坛口大坝下游西侧原中国水利水电第十二工程局地块位于石室乡九龙村以南,乌溪江以西,土地面积42761㎡(其中公路用地面积3282㎡),建筑面积≤44899㎡,其中商服用房建筑面积≤400㎡,属城镇住宅用地、其他商服用地、公路用地。因无人报价,该地块未成交。


 
现场图
地块实景图

  2、柯城区石梁镇2018-1号地块

  柯城区石梁镇2018-1号地块位于石梁镇镇区范围内,白云佳苑东侧、过境道路西侧。土地面积17067㎡(其中A区块面积894㎡),建筑面积≤18774㎡(不含地下建筑面积),属城镇住宅用地。

  经过77轮报价,浙江国金置业有限公司以总价6210万元竞得,楼面价约3308元/㎡,溢价率38%。国金置业在衢州开发的项目有:国金学府、国金中心、国金广场等,另外还有在建的国金滨江 一号、国金 旭辉城、国金七里云舍等项目。



  该地块容积率>1.0且≤1.1,建筑高度≤10m,由此推测将建低密度住宅。据悉,附近的白云佳苑二手房挂牌均价约10000元/㎡,中梁香缇公馆均价约9000多元/㎡,恒盛 名苑价格7388-8909元/㎡。

  6月4日柯城区石梁镇镇区一商业用地以底价220万元成交,楼面价872元/㎡,就位于该地块不远。另外,就在不久前衢州祥生地产竞得位于石梁镇九龙谷项目地块,目前该项目尚未面世。
现场实景图
地块实景图

  出让要求:

  柯城区石梁镇2018-1号地块内A区块待全部项目建成后无偿移交给衢州市柯城区利民城乡建设投资开发有限责任公司,由其管理、维护。地块居家养老服务照料中心用房由受让人统一建设,建成后无偿移交给政府。

  3、姜家山大塘头片区城中村改造项目(安置房建设)二号地块

  姜家山大塘头片区城中村改造项目(安置房建设)二号地块位于柯安一路以南,田园三路以西,橘林大道以东,三江西路以北,土地面积42905㎡(其中:城市道路7332㎡,安置房35573㎡),≤84020㎡(计容积率面积),其中:居住建筑面积≤82862㎡,商业建筑面积≤1158㎡,属城镇住宅用地、其他商服用地、城镇村道路用地。

  经过236轮报价,建德市华新房地产开发有限公司以总价15270万元竞得,折合楼面价约为1817元/㎡,溢价率58.2%。



现场实景图
地块实景图

  出让要求:

  住宅设计总套数为701套,总建筑面积约82956.6㎡,其中:住宅设计建筑总面积约81443.57㎡,商业设计建筑面积约548.04㎡,物业管理经营用房约347.80㎡,物业管理办公用房约259.42㎡,门卫及消控室47.60㎡,地面停车8个车位,地下空间718个车位 (具体详见施工图纸,以有测绘资质测绘报告为准)。

  拍卖地块的商业(含社区用房、居家养老用房)、住宅,共计建筑面积约 81991.61㎡全部由衢州田园开发有限公司回购,回购单价为6500元/㎡。

  姜家山大塘头片区城中村改造项目(安置房建设)二号地块城市道路及其他用地 7332 ㎡无偿过户给政府指定单位。住宅部分全部采用装配式技术建造(预制率不低于20%)。

  另外,2018年姜家山大塘头兴运片区城中村改造项目(安置房建设)3宗地块成功出让,住宅回购单价皆为6500元/㎡,最高成交楼面价约为1776元/㎡。



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