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揭秘百家塘片区两大地块高楼面价背后的原因......

夏开说楼2019年05月11日 10:18   
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[导读]百家塘片区的土拍虽已落下帷幕,但它所带来的的余温还在发光发热。很多网友认为这次土拍是为了给平静已久的衢州新房市场加加温,究竟是不是这样呢?
  百家塘片区的土拍虽已落下帷幕,但它所带来的的余温还在发光发热。很多网友认为这次土拍是为了给平静已久的衢州新房市场加加温,究竟是不是这样呢?下个月的新房备案我们一见分晓。


  有网友在后台留言:为什么这次百家塘地块能拍出12663元/㎡的楼面价?比之前壹号院(拿地楼面价10455元/㎡)、观棠府(拿地楼面价11343元/㎡)项目所在地块当时的楼面价还高。


  其实,我们不能单从位置来判断这块地的价值大小。首先从容积率和层高来看,百家塘片区两宗地块的容积率≤1.3且>1.0,建筑高度≤22米,这两个条件结合就意味着这两宗地块建设的物业类型为低密度的多层住宅。对于多层我们都知道同个范围内在价格上肯定高于高层/小高层。观棠府的物业类型为高层/小高层(售价约18000元/㎡)、4+1错跃和排屋;壹号院的物业类型为高层(售价约18500元/㎡)和排屋。

  当然,最有对比力度的还是悦海棠,同一个物业类型,对比起来相对而言直观一些。悦海棠项目成交楼面价约11800元/㎡,容积率≤1.48,目前悦海棠销售均价约19000元/㎡。撇开位置不同这一个因素,价格还是很有参考意义的。(注:以上价格仅供参考)


  再者,它的区位并不像表面看起来那样“不起眼”,北连西区,东连老城区,十分便利。古话有云“有水则灵”,百家塘片区两大地块北有常山港和东有江山港,两面环江,风景优美,居住环境宜人。

  加上衢州市实验学校新湖校区学区的加持,简直锦上添花。居家养老服务照料中心、幼儿园和商业,小区性能多样化,更为此增色不少。最后,目前西区基本已无新房可售,这也在一定程度上推高了拿地价。

  百家塘的这场土拍不仅活跃了整个衢州土地市场,也加速推动了衢州新老城区板块的衔接。

  新的项目,新的选择,新的气象,你期待吗?
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