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【衢州土拍】时隔2年,西区再推地!鹿鸣半岛地块成功出让

2019年04月02日 09:28   来源:衢州房产超市网
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[导读]4月2日,位于西区灵溪路以南、鹰潭东路以北、白云中大道以东、紫薇南路以西的鹿鸣半岛地块成功出让。
  4月2日,位于西区灵溪路以南、鹰潭东路以北、白云中大道以东、紫薇南路以西鹿鸣半岛地块成功出让。该地块的拍卖,引发了衢城人民的高度关注。
地块区位图
地块区位图

  据悉,西区鹿鸣半岛地块面积171492㎡,建筑面积≤174906㎡且≥171492㎡。经过1轮加价,被杭州运河集团投资发展有限公司、义乌市宏承建设开发有限公司、文华创盈(北京)文化发展有限公司、浙江震宇文化旅游发展有限公司以最高报价70138万元竞得,楼面价约为4010元/㎡,溢价率约0.1%


  杭州运河集团投资发展有限公司,2008年07月22日成立,经营范围包括许可经营项目:房地产开发、经营。 一般经营项目:实业投资,受托资产管理等。该公司是经杭州市政府批准,由杭州市运河综合保护开发建设集团有限责任公司出资组建,专门从事运河综保的经营业务的企业。公司注册资本8亿元人民币,主要经营范围为实业投资、受托资产管理、房地产开发经营、服务、投资管理、自有房屋出租、物业管理等。公司开展实业投资、资产管理、旅游开发等多种经营活动,实现国有资产保值增值。




  鹿鸣半岛地块占据得天独厚的资源,邻近衢江,周边有西区大草原、衢时代创新大厦、城市展览馆等多重配套,地块价值突出;加之周边有不少大型的小区,像是恒大御景半岛、新湖景城等;另外该地块周边交通也十分便利,拥有白云大道及九华大道两大主干道,还有一条在建的九华隧道。

  值得一提的是,除了安置房地块之外,西区已经有将近2年的时间没有推出商住地块了(最近一次商住地块的成交还是2017年4月18日成交的,目前壹号院和观棠府项目所在地块)。而本次半岛地块的成功出让,终于打破了这个局面。

  而之所以本次拍卖没拍出过高的楼面价,主要是由于该地块有三个高端品牌酒店须整体自持,不得分割登记和销售,总投资(不含地价)不低于8亿元人民币。另外,还需代建城镇村道路及公园与绿地,建设完成后无偿移交给衢州市基础设施投资有限责任公司。







该图片来源衢州新闻网
  注意事项

  1.出让地块土地总面积171492平方米,分为七个区块,主要为旅馆用地和商业住宅用地。

  BD-1-1区块土地面积为48773平方米,用途为旅馆用地,使用年限为40年;

  BD-1-2区块土地面积为37455平方米,用途为旅馆用地,使用年限为40年;

  BD-1-3区块土地面积为13592平方米,用途为旅馆用地,使用年限为40年;

  BD-1-4区块土地面积为65206平方米,用途为商业住宅用地,商业用地使用年限为40年、住宅用地使用年限为70年;

  BD-1-5区块土地面积为3258平方米,用途为公园与绿地,使用年限为50年;

  BD-1-6区块土地面积为2538平方米,用途为公园与绿地,使用年限为50年;

  BD-1-7区块土地面积为670平方米,用途为城镇村道路用地,使用年限为50年。

  2.出让地块内的酒店的设计和建设标准不低于国内高端品牌酒店水平,三个高端品牌酒店总投资(不含地价)不低于8亿元人民币,酒店客房数不少于450间,2020年11月30日前首 家酒店开业,2022年8 月31日前其他两家酒店开业。

地块实景图
地块实景图


  3.出让地块要求按照未来社区的理念进行开发,建设以人本化、生态化、数字化为价值导向,以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业、治理等九大场景创新为引 领的新型城市功能单元。

  4.出让地块内的住宅的销售与酒店的开工、开业相挂钩。首 家酒店开工建设后,住宅方可办理商品房预售许可证;首 家酒店开业前,住宅销售不超过住宅总面积的60%;首 家酒店开业及其他两家酒店开工建设后,住宅销售不超过住宅总面积的85%;第三家酒店开业后,剩余的15%住宅方可销售。

  5.出让地块内的三个高端品牌酒店(每个酒店可分别办理不动产权证)须整体自持,不得分割登记和销售

  6.社区管理及居家养老服务照料中心用房总面积不少于1000平方米,须满足社区办公及养老的使用要求,并设有单独出入口,统一布局,由开发商统一建设,建成后无偿移交给白云街道。

  7.出让地块的地下空间以地下停车场和设备用房使用为主,地下建筑面积不计入容积率控制指标,当地下空间用作酒店的功能用房(如spa、泳池、健身等)的部分需计入容积率。

  8.出让地块内的BD-1-5区块、BD-1-6区块、BD-1-7区块建设完成后无偿移交给衢州市基础设施投资有限责任公司

  9.出让地块内的BD-1-4区块的住宅全部采用装配式技术建造

  10.出让地块起始价为70038万元(其中商业住宅用地为61072万元,旅馆用地、公园与绿化用地、城镇村道路用地为8966万元)。土地出让价款中的不同用途的土地出让价款比例与起始价中的一致。

  11.受让人应当自签订《国有建设用地出让合同》之日起6个月内完成设计和报批工作,取得施工许可证并开工建设,建设周期为3年(自土地交付之日起算)。

  12.出让地块内的道路、绿化、管线等配套由竞得人按规划设计要求自行配套建设。出让地块内的物业管理用房由受让人按规定提供。
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