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重磅!西区鹿鸣半岛地块将于4月2日开拍!商业住宅起始楼面价6162元/㎡

2019年03月11日 10:45   来源:衢州房产超市网
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[导读]衢州市自然资源和规划局决定于2019年4月2日10时整通过浙江省土地使用权网上交易系统以拍卖方式出让衢州市鹿鸣半岛地块国有建设用地使用权。
  经衢州市人民政府批准,衢州市自然资源和规划局决定于2019年4月2日10时整通过浙江省土地使用权网上交易系统以拍卖方式出让衢州市鹿鸣半岛地块国有建设用地使用权。该地块位于西区灵溪路以南、鹰潭东路以北、白云中大道以东、紫薇南路以西,地块面积171492㎡起始价70038万元(其中商业住宅61072万元),起始楼面价4004元/㎡(其中商业住宅6162元/㎡)

  出让地块的基本情况和规划指标要求


  注:拍卖地块规划指标详见《衢州市鹿鸣半岛地块国有建设用地使用权出让规划设计条件》(衢资源规条字西区[2019]1号)。


西区鹿鸣半岛地块区位图
  其他事项

  1.出让地块土地总面积171492平方米,分为七个区块,主要为旅馆用地和商业住宅用地

  BD-1-1区块土地面积为48773平方米,用途为旅馆用地,使用年限为40年;

  BD-1-2区块土地面积为37455平方米,用途为旅馆用地,使用年限为40年;

  BD-1-3区块土地面积为13592平方米,用途为旅馆用地,使用年限为40年;

  BD-1-4区块土地面积为65206平方米,用途为商业住宅用地,商业用地使用年限为40年、住宅用地使用年限为70年;

  BD-1-5区块土地面积为3258平方米,用途为公园与绿地,使用年限为50年;

  BD-1-6区块土地面积为2538平方米,用途为公园与绿地,使用年限为50年;

  BD-1-7区块土地面积为670平方米,用途为城镇村道路用地,使用年限为50年。





  2.出让地块内的酒店的设计和建设标准不低于国内高端品牌酒店水平,三个高端品牌酒店总投资(不含地价)不低于8亿元人民币,酒店客房数不少于450间,2020年11月30日前首 家酒店开业,2022年8 月31日前其他两家酒店开业。

  3.出让地块要求按照未来社区的理念进行开发,建设以人本化、生态化、数字化为价值导向,以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业、治理等九大场景创新为引 领的新型城市功能单元。

  4.出让地块内的住宅的销售与酒店的开工、开业相挂钩。首 家酒店开工建设后,住宅方可办理商品房预售许可证;首 家酒店开业前,住宅销售不超过住宅总面积的60%;首 家酒店开业及其他两家酒店开工建设后,住宅销售不超过住宅总面积的85%;第三家酒店开业后,剩余的15%住宅方可销售。

  5.出让地块内的三个高端品牌酒店(每个酒店可分别办理不动产权证)须整体自持,不得分割登记和销售

  6.社区管理及居家养老服务照料中心用房总面积不少于1000平方米,须满足社区办公及养老的使用要求,并设有单独出入口,统一布局,由开发商统一建设,建成后无偿移交给白云街道。
地块实景图
地块实景图

  7.出让地块的地下空间以地下停车场和设备用房使用为主,地下建筑面积不计入容积率控制指标,当地下空间用作酒店的功能用房(如spa、泳池、健身等)的部分需计入容积率。

  8.出让地块内的BD-1-5区块、BD-1-6区块、BD-1-7区块建设完成后无偿移交给衢州市基础设施投资有限责任公司

  9.出让地块内的BD-1-4区块的住宅全部采用装配式技术建造。

  10.出让地块起始价为70038万元其中商业住宅用地为61072万元,旅馆用地、公园与绿化用地、城镇村道路用地为8966万元)。土地出让价款中的不同用途的土地出让价款比例与起始价中的一致。

  11.受让人应当自签订《国有建设用地出让合同》之日起6个月内完成设计和报批工作,取得施工许可证并开工建设,建设周期为3年(自土地交付之日起算)。

  12.出让地块内的道路、绿化、管线等配套由竞得人按规划设计要求自行配套建设。出让地块内的物业管理用房由受让人按规定提供。

  衢州市自然资源和规划局

  2019年3月11日
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