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常山东方广场建面约60-180㎡沿街铺,仅剩23套

2019年03月04日 08:42   
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[导读]东方广场·漫都会步行街建面约60-180㎡沿街铺,仅剩23套。
  为什么车位如此重要?很多经济学家、大咖、大师们纷纷出场站台,各出高论,但是立场不同,眼界不同,答案也不同,今天咱们就整体分析一下,为什么要买车位?

  租车位和买车位哪个更划算?

  中国产业信息网发布的《2015-2020年中国汽车整车制造市场评估及投资前景预测报告》显示2017年,我国汽车保有量已经突破了1.63亿辆,保有量已经仅次于美国,成为全球**。

  **城市停车时租价格按平均年复合增长率9%增长,二线城市按14%增长,预计未来几年将以不低于此增长率的速度继续增长。停车位供需缺口:很多小区的规划车位非常少,有的根本没有停车位。随着汽车数量的逐年增加,车流量大,车位供不应求的问题就日益突出。

  从升 值潜力来说,好车位的投资价值不亚于住宅。投资车位的成本却远低于商品房,商品房在出租之前,还要花费一大笔的装修费用,而车位基本不用维护费用,并且车位**程度决定投资价值。

  比如5年前在北京东四环买一个普通车位也就20万,现在同样一个车位至少50万,即便这3年收的租金为零,也纯赚30万,比起租车位要合算得多。况且随着车位价格一路上涨,租金其实也在上涨,今年一个月1000元能租到车位,10年后或许会涨到3000元,车位价格甚至会涨到100万。所以车位到底贵不贵不能从租售比来看,更要从投资比来看,如果从租售比来看,租车位比买车位合算得多,如果从投资比来看,买车位比租车位收益高得多。

  当供不应求成为停车常态,身边朋友、亲戚还在为买房没买停车位懊悔时,东方广场私享地下车位,将带给您生活之中最为温暖的归家臻享。

  车位为什么这么贵?

  车位本身并没有多大科技含量,更不是高精尖的产品,但是价格为什么这么贵呢?根本原因在于供求失衡。2014年全国住宅销售大约1000万套,车位配比大约800万个,而同期汽车销量2300万台,平均每三台新车才能分配一个车位。未来汽车越来越多,可能家庭的汽车平均拥有量会超过1辆,但车位的数量是固定的,以后停车会越来越困难,到时候别说租的车位紧张,租金上涨,恐怕有钱都买不到车位。

  十几年前车位配比仅仅有1:0.3到0.4之间,也就是平均每卖出三套住宅才会配置一个车位,而最近十年恰好是汽车增量突飞猛进的十年,导致车位短缺的矛盾越来越突出,即便最近几年车位配比提高到1:0.8左右,但是由于汽车销量暴涨,依然无法满足车位需求。

  现在别说停车场车满为患,就是马路上都成了停车场,很多私家车主甚至停到路边的公园和绿地里。在这种情况下,其实车位已经谈不上贵贱的问题,只要有车位出售,就一定有人不惜代价去买,在这种情况下,还指望车位能便宜吗?

  车位的成本有多高?

  车位昂贵还有一个因素,就是成本确实比较贵。很多人觉得,一个车位面积就15平米,在二三线城市都动辄卖十几万,平均折合一万元每平米,比商品房还贵。但是另一方面,其实开发商从车位手里赚得也不多。首先车位的建设成本比普通住宅要贵,普通住宅每平米的建筑成本不过2500块钱,但是车位需要深挖基础,需要更粗的框架,这些都是钱。

  然后花大钱造出的停车位还不能都卖,部分车位要交给人防,没错,你没看错,依照我国法律,开发商掏钱盖好的地下停车位,相当比例要交给人防。这些成本都要摊在车位里,成本自然更高。

  导致车位价格昂贵的更重要一点,还在于车位公摊面积非常高,一般一个使用面积15平米的车库,实际平均建筑面积要35平米。这几项账目加在一起,其实每平米车库的价格也不过3000元,再考虑到其远超过住宅的成本,十万一个车位还算贵吗?

  人们为什么一定要买车位?

  纵观社会发展,从有位无车到现在一位难求仅仅过了几年,由于人民币的贬值资产难逃缩水,与其看着资金损耗痛心疾首,不如投资车位。小小一笔投入,既方便实用又保值增值,一举两得。如此说来,车位真的不失为一个有远见的城市占位!

  人需要家,车当然也需要一个位置,所以有了车以后,人们普遍希望让自己的车有一个窝,因为没有车位的话,开车毫无安全感。即便花几百块钱租一个车位,这个月租了,下个月不知道能否租上。今天有地方停,明天都不知道停在哪里,这种车无定所四处漂泊的感觉,会让车主的心态非常悲凉,所以只要有一点办法,一定会给自己的车安一个家,这种痛苦的不安全感,是驱动人们购买车位的重要因素。

  什么时候车位才会便宜?

  那么很多人会问,车位现在紧缺,将来会便宜吗?那要看这个将来有多长,如果20年后,车位肯定会便宜,因为到了那个时候,车位经过20年的增加,一定足够使用,而汽车的保有量已经稳定,不会明显再增加,尤其是考虑到人口老龄化和人口减少,房地产一定过剩,车位也就自然便宜了。

  但是至少从目前来看,从10年以内考虑,我们看不到车位供需矛盾解决的希望,短期来看,车位紧张的矛盾甚至会更加激烈,如果你在一个二三线城市,车位的价格在10万元以内,赶紧下手买吧,晚了可能就没了,要知道以后买汽车甚至都可能让你出具车位证明。

  东方广场·漫都会步行街建面约60-180㎡沿街铺,仅剩23套。

  倾力打造超40万方城市综合体,已然开启财富盛宴,静候您的到来。

  项目地址:常山县城东新区滨江路东方广场展示**(东方商厦1号门东100米)

  常售许字(2016)第001号



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  售楼地址:常山县城东新区外港大道东

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  • 常山东方广场
    开 发 商:浙江常山巨泰投资开发有限公司
    楼盘地址:常山县城东新区外港大道东
    400-890-1122转12613
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