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2018衢州市区土拍成交金额近75亿,土拍市场经历了哪些?

2019年01月05日 15:24   来源:衢州房产超市网
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[导读]随着12月28日最后一宗地块成功出让,2018年衢州市区土拍盛宴正式落下帷幕
  随着12月28日最后一宗地块成功出让,2018年衢州市区土拍盛宴正式落下帷幕。回望这一年,衢州市区土拍市场战绩如何?哪个区域火爆?哪些房企拿地?小编为您做个简单的回顾。

  (一)2018年衢州市区土地成交情况

  1、成交42宗,面积150.9145万方

  据衢州房产超市网统计,衢州市区(包括市本级、柯城区、衢江区)共成交42宗商住用地,另有7宗流拍/未成交,土地成交面积达150.9145万方,同比2017年的130.71万方上涨约15.5%;土地总成交额74.0364亿元,同比2017年的88.75亿元下降约16.6%。(注:本文所统计土地成交各项信息均指商住性质用地)



       从区域分布来看,市本级总成交面积76.5967万方,占比超5成,当然吸金也是最多的,达到40.258亿元;柯城区以总成交面积53.2427万方排行第二。



  150.9145万方的出让量,毫无悬念,又一次创下历史新高。74.0364亿元的吸金额,也是仅次于2017全年,为近五年次新高。

  2、每月土地市场成交情况汇总

  在今年土拍中,8月迎来最大规模的土地出让,共成交11宗,成交面积51.9687万方;5月成交27.4343万方,位居第二;6月成交24.4486万方,位居第三。



  3、涉宅、安置房用地成交情况

  2018年,土地拍卖中最受关注的涉宅用地总成交面积58.9388万方,总建筑面积97.9393万方(其中住宅建筑面积81.3438万方,其中商业建筑面积15.9049万方);另外,2018年安置房地块的成交占据了绝 对的“主力”,成交面积64.7882万方,占总成交面积(150.9145万方)的57.1%。



  (二)楼面价刷新与低溢价率成交

  1、楼面价刷新

  2018年,得益于“活力新衢州 美丽大花园”城市效益的进一步凸显,衢州区位优势进一步提升。在全年的拍卖盛宴中,伴随着旭辉置业等房企进驻及碧桂园、德信、祥生等发起及时补仓,衢州市区多个板块楼面价被刷新。

     来看一组数据,5月16日,浙江祥生地产以楼面价约11801元/㎡竞得花鸟市场西侧地块,高出去年的地 王项目--同样是祥生地产竞得的项目观棠府(楼面价约11343元/㎡)。但不同的是花鸟市场地块出让面积小,并没有太大的可比性。此后,几乎有板块推出宅地楼面价都创新高。比如,华都置业以楼面价约5557元/㎡拿地成功进驻衢化板块,碧桂园以楼面价约6542元/㎡拿下双港日报收储地块,德信地产以7897元/㎡的楼面价拿下东迹大道以北地块......



  2、低溢价率成交

  此外,衢州市区土地市场相比去年的狂热已略有降温,低溢价率成交较为普遍。今年最高溢价率98.9%地块为5月16日成交的衢化路以东地块(华都天元府)而去年最高溢价率达到440%,衢江区江滨东路以南地块——滨江 一号项目。

  一方面,开发商拿地更加趋于理性。另一方面,今年所推的拆迁安置地块比往年都要多。以往最 具看点的西区,今年成功出让地块基本上是 安置地块。

  (三)新盘齐出,置业选择余地大

  2018年成功出让的涉宅地块,因各项目施工进度不一,截至目前为止,大部分楼盘已开盘销售。据衢州房产超市网统计,国 金旭辉城、西溪原著、德信君宸、德信望宸、悦海棠、志城蓝湾等项目已开盘在售,其产品类型涵盖了多层花园洋房、小高层等。2019年置业者购房的选择空间依旧很大,在这里小编温馨提醒大家:不管你是刚需,还是改善亦或是投资,找到适合自己的最重要。

  2018年衢州市区土地拍卖情况汇总表



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