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衢州买卖二手房除首付外,还要花哪些钱,房超小编告诉你
2018年07月25日 14:10   来源:衢州房产超市网
[导读]很多人对于二手房买卖要交哪些税费并不了解,房超小编为您解答。
  二手房具有即 买即住,看得到实物、配套、小区绿化好坏等方面的优点,受到不少购房人的青睐。但很多人对于二手房买卖要交哪些税费并不了解,二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费,但卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加。而二手房交易中征收个人所得税的本意就是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。

  下面,我们来看看除了首付之外,买二手房还要花哪些钱?二手房住宅税收有哪几种?90㎡及以下和90㎡以上住宅的税收有何区别?二手房非住宅的税收有哪几种?买方和卖方的的税率有什么区别?持有两年以上和持有两年以下又有什么不同?单位和个人购买二手房税率的差别在哪?第一套房和第二套房税率相差多少?房超小编为您解答:








  注释:

  1、自建——即自建自用住房。自建自用住房须经过政府有关部门批准立项为个人的住宅。

  2、全额——指转让房所取得的全部收入(房屋买卖合同确定的价格,包括承受者应支付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。)

  3、差额——指转让房地产所取得的全部收入减除房地产购置原值后的余额。

  4、所得额——指转让房地产所取得的全部收入减除财产原值和合理费用后的余额。

  5、增值税——指转让房地产所取得的全部收入减除按规定口出项目金额后的余额。

  6、对个人销售或购买住房暂免印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税,政策从2008年11月1日起实施。

  7、增值税及附加税率根据地域的不同分为5.6%或5.5%。

  8、对企业销售不动产土地增值税一律按30%-60%税率进行清算。对市区个人所有的商业性房地产转让。其单项资产计税价格在1000万元(含)以上或转让建筑面积在1000㎡(含)以上的,以及个人所得的工业性房地产转让,土地增值按30%-60%税率进行清算。

  (一)增值额未超过扣除项目金额50%
  土地增值税税额=增值税x30%

  (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%
  土地增值税税额=增值税x40%-扣除项目金额x5%

  (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%
  土地增值税税额=增值税x50%-扣除项目金额x15%

  (四)增值额超过扣除项目金额200%
  土地增值税税额=增值税x60%-扣除项目金额x35%

  公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数
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