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2018衢州土地市场年中报告!总成交面积60.6万方,同比下降43.7%
2018年07月04日 13:31   来源:衢州房产超市网
[导读]2018上半年,衢州各区域板块土地拍卖楼面价频频被刷新。
  2018上半年,衢州各区域板块土地拍卖楼面价频频被刷新。纵观上半年,衢州市区(包括市本级、柯城区、衢江区)共成交16宗商住用地,土地出让面积达60.6456万方,同比2017上半年的107.7497万方下降约43.7%;土地出让总金额39.973亿元,同比2017上半年的80.985亿元下降50.6%。(注:本文所统计土地成交各项信息均指商住性质用地)








  (一)最高楼面价被刷新

  5月16日,花鸟市场北侧地块被祥生地产竞得,楼面价约11801元/㎡,其楼面价创历史新高!而在去年最高楼面价成交地块是位于衢州海关以南,现观棠府所在地块,同样被祥生地产竞得,楼面价约为11343元/㎡。两者楼面价相差不多,但由于地块所处位置不同,所以可比性不强。

  (二)各区域土地成交播报



  2018上半年,衢州市本级土地成交面积为464131㎡,同比2017上半年(558540㎡)下降约为16.9%;成交金额280130万元,同比2017上半年(658300万元)下降约为57.4%;成交宗数12块,比2017上半年增加4宗。

  柯城区2018上半年土地成交面积为22224㎡,同比2017上半年(116229㎡)下降约为80.9%;成交金额21810万元,同比2017上半年(64350万元)下降约为66.1%;成交宗数1块,比2017上半年减少2宗。

  衢江区2018上半年土地成交面积为120101㎡,同比2017上半年(402728㎡)下降约为70.2%;成交金额97790万元,同比2017上半年(87200万元)上涨约为12.1%;成交宗数3块,比2017上半年增加1宗。



  值得注意的是,2018上半年衢州市区土地共成交16宗,比去年同期多3宗地块。其中,市本级成交就有12宗,占比超过一半。但从地块的地理位置来看,今年的看点地块尚未出现,像是西区这一热门版块,上半年仅推出一块住宅用地,且是 安置房项目。老城区礼贤片区的拆迁也已进入尾声,下半年是否会推地,也值得期待。

  (三)外来房企进驻衢州

  衢州作为浙江省“大花园”建设的核心区,越来越多房企开始进军衢州房地产市场。继去年祥生、万固、融信等房开进驻衢城之后,今年上半年,衢州楼市又迎来了一批知名房企的进驻。在上半年土拍成交的16宗地块中,除了已入驻的碧桂园、德信、祥生、华都等老牌房企外,旭辉置业、步阳置业等新房企也闪亮登场。

  作为首 次进驻衢州的旭辉置业,该公司以91100万元竞得火车站片区万达广场东侧地块,楼面价约5004元/㎡。集聚区东港中心区枫林路以西地块,被浙江步阳置业有限公司以36150万元竞得,成交楼面价约2068元/㎡。

  未来,这些拿地的开发商将会为广大购房者带来怎么的居住体验,我们共同期待。

  (四)衢州各市县土拍情况列举

  值得一提的事,除了衢州市区外,今年各市县土地市场也纷纷发力。例如:3月12日,江山市贺村镇溪淤坂6#地块(出让面积为17654㎡),浙江贝林房开以13610万元的最高报价竟得,折合楼面价约为3855元/㎡。4月10日,位于常山县城东新区心舟公园东南侧地块(出让面积为55653㎡),浙江广和房开以7.25亿元竞得,楼面价约6203元/㎡。两块地皆为商住用地。2018上半年,开化县的推地多以住宿餐饮、商服用地为主。2月12日,龙游湖镇镇湖中路以东地块(出让面积为54492㎡)被贝林房开以15696万元竞得,楼面价为1954元/㎡。6月19日,龙游城东端礼小区两地块挂牌出让,最终未成交。

  总结

  对比去年上半年土地拍卖的成交情况,今年上半年所推出的地块虽然宗数有所增加,但是不管是成交金额还是成交面积都比去年有所下降。且在衢州市区库存量如此有限的情况下,下半年的土地市场将更加令人期待,本网也将持续关注。

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