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【衢州土拍】划重点!土地市场开闸,带你解析衢州新推四大商住地块详情
2018年04月25日 15:09   来源:衢州房产超市网
[导读]随着衢州市火车站片区万达广场东侧、物流大道以南、花鸟市场北侧、东港五路以北这四大地块的推出,衢州市的土地市场也或将掀起一番风云。
  随着衢州市火车站片区万达广场东侧、物流大道以南、花鸟市场北侧、东港五路以北这四大地块的推出,衢州市的土地市场也或将掀起一番风云。去年,衢州市区较为轰动的两场土拍分别于4月和6月举行,而本次四块地的拍卖也将于5月16日举行,届时,也将万众瞩目。接下来,跟随小编一起,详细了解一下这四块地的情况。



  一、衢市储(2018)2号地块

  【火车站片区万达广场东侧地块用地共分三个地块,其中A地块净用地面积49660平方米、B地块净用地面积18737平方米、C地块净用地面积29183平方米。(1)A地块酒店按四星 级标准建设,不得分割销售,由受让方自持;(2)项目至少保留20%的住宅在酒店竣工验收后方可销售;(3)项目住宅部分采用装配式技术建造(预制率不低于20%);(4)商业范围内的绿地率符合规划要求但低于20%部分应由受让人交纳城市易地绿化补偿费。】



  从拍卖地块的主要要求中我们不难看出,该地块需要配备一家四星 级酒店的建造,并且由受让方自持这就需要拿地的房开在酒店建设以及运营方面有一定的经验最 佳。酒店的设置,也或将使得之后拍卖的楼面价不会过高,因为对于开发商来说,酒店前期一般都难有盈利。并且,项目还需要至少保留20%的住宅,在酒店竣工验收后方可销售,这就使得住宅在销售过程中,有一定的约束。

  二、衢市储(2018)3号地块



  物流大道以南地块要求同步建设地块东侧城市道路,并且项目全部采用装配式技术建造(预制率不低于20%)。关于装配式建筑技术,可能不少网友并不是很了解。由预制部品部件在工地装配而成的建筑,称为装配式建筑。随着现代工业技术的发展,建造房屋可以像机器生产那样,成批成套地制造,只要把预制好的房屋构件,运到工地装配起来就成了。

  三、衢市储(2018)4号地块



  花鸟市场北侧地块项目的要求同样是全部采用装配式技术建造(预制率不低于20%)。

  四、衢市储(2018)5号地块

  【东港五路以北地块共分二个区块。(1)出让地块西北侧须建市民广场,用地面积16249平方米,地下部分建筑面积不得少于10000平方米,建设造价不少于1300万元,建成后,产权归衢州绿色产业集聚区管委会下属浙江汇盛投资集团有限公司所有;(2)建设9班幼儿园一所,由开发商统一设计建设,建成后无偿移交给政府教育主管部门;(3)受让人需在区块一内建设地上建筑面积35000平方米的大型商业综合体,其中除汇盛公司回购5000平方米作为公共活动中心外,其余部分商业须由受让人自持60%,自持部分不得分割转让;(4)区块一的大型商业综合体内需建设建筑面积5000平方米的公共活动中心,由浙江汇盛投资集团有限公司按单价为8026元/平方米回购;(5)项目建设100平方米及以下户型占住宅总套数的比例不小于20%,130平方米以上户型占住宅总套数的比例不大于20%;(6)商品房预售许可须与项目整体建设进度相结合;(7)住宅楼全部采用装配式技术建造(预制率不低于20%)且全部实行全装修和成品交付,单体建筑面积超过2万平方米的商场采用钢结构建造;(8)区块一用地面积30260平方米,符合规划绿地率指标要求为10%时则应交纳易地绿化补偿费总计1316310元,实际交纳费用按照竣工验收实测绿地率计算。】



  该地块配备有市民广场、幼儿园以及大型商业综合体的建设,且商业部分需由受让人自持60%。对于住宅的户型也有一定的要求:需建设100平方米及以下户型占住宅总套数的比例不小于20%,130平方米以上户型占住宅总套数的比例不大于20%。该地块拍卖的要求较为详细。

  小编点评:

  目前,衢州市区的库存有限,去化时间也就大概6个月左右,此时推地正符合市场需求,可谓正当时。据小编估算,火车站板块加上花鸟市场北侧地块共计推出的房源量约在1000套左右;东港五路以北地块加上巨化美林小镇北侧地块预计推出的房源量约在1500-2000套左右。因此,这四块地在最终全部成交的情况下,将会为市场带来的房源量大概在3000套左右

  本次推出的四块地当中,最高起拍楼面价达到7262元/㎡,为市区花鸟市场北侧地块。该地块也可算是这四块地当中位置较好的一块地,由于存在机场净空要求的控制,该地块中所建造的房子将不会超过22米。因此,建设的房屋数量也将有限。去年衢州市区与该地块位置相近的祥生花涧樾项目,成交楼面价约为9322.6元/㎡。那么,今年的成交楼面价能达到多高,这也只能等到拍卖举行时一探究竟了。


2017年4月18日土拍现场

  另外,本次推地的范围涵盖了南区、火车站片区、巨化以及东港板块。而目前大家较为关注的西区这一热门板块,此次并未有推地计划。所以也有不少人在猜测,西区的推地计划或将于下半年发布。

  那么,在下个月的土地拍卖中,在老面孔之外,是否会有新的大型房开进驻衢州市场,我们也十分期待。

  (以上仅代表小编个人观点)

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