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被刷新!2017年衢州市区商住用地成交突破88.75亿元
2018年01月12日 09:30   来源:衢州房产超市网
[导读]土地不仅是房企生存的命脉,也是楼市房价的风向标,衢州市区房价的高涨与土拍有着密切关系。
  土地不仅是房企生存的命脉,也是楼市房价的风向标,衢州市区房价的高涨与土拍有着密切关系。回顾2017年衢州土拍市场,上半年可谓是异常精彩,下半年则是一如往常。那结果是个什么情况呢?让我们来一起看一下!



  据衢州房产超市网统计,2017年衢州市区共成功出让20宗商住用地,相比去年增加11宗,土地成交总面积为130.71万方,同比去年上涨约21.43%,土地成交总金额为88.75亿元,远超去年同期(29.07亿元),同比暴涨约20.53%,另有1宗地块遭遇终止挂牌。(注:本文所统计土地成交各项信息均指商住性质用地)。

  2017年土地拍卖,不仅在成交面积上暴涨,而且在成交金额上创下近四年同期新高。



  在这之中,2017上半年衢州市区共出让13宗商住用地,土地成交总面积为107.7497万方(约合1616.2455亩),土地成交总额为80.985亿元,占比高达91.25%,占据了绝 对的“主力”。值得一提的是,2017年的土地市场,迎来了几大变化:价格在变,多个板块楼面价被刷新;面孔在变,祥生地产、融信等新开发商上线。



  变化一:楼面价破万(多板块价格体系刷新)

  在土拍中,浙江祥生地产以楼面价11342.5元/㎡创造了今年的地 王项目,且远远高出去年的地 王项目——衢州公馆(楼面价4780.69元/㎡);杭州恺筑融信房开以10455.3元/㎡楼面价拿下西区碧桂园翡翠湾以北地块;新宏房开以3641.4元/㎡楼面价进驻集聚区彩虹路以西地块;碧桂园以3828元/㎡的楼面价,强势进攻火车站片区柯城安置小区东侧宅地......从表格中看到,有6宗地块的楼面价都在2017上半年突破了5000元/㎡。

  这是一个什么概念?2017年上演了地 王接力赛的土地市场,其平均楼面价为4415.74元/㎡(注:全年商住用地总楼面价/宗数)。从衢州土拍成交总面积来看,土地供应量的有限,导致市场出现“物以稀为贵”现象。这种情况下,土地拍卖竞争异常激烈,土地成交总金额创下近四年新高,真正使衢州土拍市场步入“高房价”时代。

  变化二:外来房企不断进驻

  近年来,随着衢州市经济的蓬勃发展,许多房企更加关注衢州市场,即便高额的地价也阻挡不了拿地热。这之中,既有祥生、融信等新面孔新鲜出炉,又有碧桂园、中梁、国金、新宏等老面孔的再次深耕。当下的衢州,俨然已是“大鳄称霸”的天下。

  下面市县也疯狂!


龙游土拍现场

  事实上,除了衢州市区外,今年的龙游、开化、江山等市县的土地市场也比较活跃。例如:在6月16日,江山市4大商住地块出让,其中位于市区文教路北侧、凝秀北路东侧地块引起开发商的实力争夺。最终折合楼面价约6475元/㎡被上海宏璇置业有限公司竟得。而在6月23日的土拍市场,浙江祥生房地产开发有限公司以楼面价6433元/㎡竞得此次出让的阳光小学以南地块,刷新龙游县最高楼面价。

  2018年土地市场已开场,2017年土地热是否会延续到2018年?衢州的土地市场又将如何呈现,敬请期待!
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