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11月衢州市区新房共成交1450套,二手房成交682套
衢小楼2022年12月01日 16:08
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[导读]11月,衢州市区楼市成交情况如何?
刚刚过去的一个月,国内房地产市场利好不断,各种大招轮翻上演。信贷、债券、股权三个融资渠道的“三支箭”政策组合接连射出。金融支持房地产正在逐步落地,“保交楼”、“保民生”信号强烈。不过从政策的出台到产生作用,尚且需要一定的时间来验证。
与国内利好形成对比的是,普惠制的衢州市区房交会购房消费补贴已于10月31日到期,虽然紧跟着就有团购补贴等新政出台,但仅针对新房及特定人群。
那么,在这样的情况下,11月衢州市区房地产市场各项成交情况表现如何呢?
part one
一、二手房成交
据本网整理市房管处网站数据显示,2022年11月衢州市区二手房共成交682套(其中住宅512套),环比下降14%,同比增长68%;成交面积63310.92㎡(其中住宅49856.61㎡),环比下降1%,同比增长104%;成交金额77409.05万元(其中住宅64946.03万元),环比下降1%,同比增长159%。
二手房1-11月成交情况对比
二、新房成交&排名
新房方面,11月衢州市区新房共成交1450套(其中住宅1398套),环比增长87%,同比增长156%;成交面积156158.7㎡(其中住宅152709.53㎡),环比增长85%,同比增长149%;成交金额214852.98万元(其中住宅212194.72万元),环比增长82%,同比增长80%。
新房1-11月成交情况对比
新房住宅网签前五排名
part one 小结
由于备案或有滞后的情况,相对而言,二手房的成交能够更及时的反映市场的实际情况。
11月二手房成交环比均有所下降,但降幅不大,同比涨幅较大。新房成交环比、同比均上涨。
新房成交排行榜中,有三个楼盘均位于南区板块。网签排名前两位的楼盘更是月成交超百套,此为这两大项目10月底开盘销售带来的备案量。
part two
一、预售证
11月市区共有三个楼盘的住宅房源预售公示,分别是古雅悦宸轩、观江印和南荷悦里。
预售住宅房源共计503套,面积约5.27万方。其中,悦宸轩为纯合院项目,观江印也有排屋产品。
二、土地拍卖
11月市区共有三宗涉宅地块成交,但其中有两宗均为安置房地块,参考意义不大。
剩下的一宗地块也是被国资零溢价拿下,该地块属于石梁镇,为近郊项目。
part two 小结
相比10月,11月取证项目个数减少,入市房源量也有所减少(10月取证楼盘6个,预售住宅803套)。
土地拍卖方面,均没有特别的看点地块。
放眼整个市场来看,11月整体表现平平。
而随着11月8日起正式施行的《衢州市区国有土地上房屋征收房票安置实施办法(试行)》,接下来市区城市有机更新项目的推进也变得更让人期待。此前传言老电大地块及周边是否会有进一步的动作,我们也将持续保持关注。
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