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2022上半年二手房成交低迷，但新政之下渐复苏

衢小楼2022年07月05日 15:55   
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[导读]昨天我们为大家整理了今年上半年新房市场的成交情况，那么上半年二手房市场的成交情况如何呢？
　　相比新房，二手房数据因备案网签相对及时，在一定程度上能够更及时准确地反应出市场的真实情况。所以想要买房的人们，关注二手房市场很有必要。

　　昨天我们为大家整理了今年上半年新房市场的成交情况，那么上半年二手房市场的成交情况如何呢？

　　一、二手房总成交：3068套、24.17万方、24.95亿元

　　据本网整理市房管处网站数据显示：

　　2022上半年（1-6月）衢州市区二手房共成交3068套（其中住宅2093套），同比下降↓约66%；

　　成交面积共24.17万方（其中住宅19.24万方），同比下降↓约78%；

　　成交金额24.95亿元（其中住宅22.21亿元），同比下降↓约79%。

　　与新房一样，二手房今年上半年的成交套数、面积和金额也都降幅超五成。

　　二、1-6月单月成交及区域占比

　　再来看每个月的成交情况，上半年二手房月均成交约511套（住宅月均成交约348套，住宅均价约11545元/平方米）。


　　第一季度的成交基本维持在低位，自四月开始有所起色。一直到“618新政”出台的当月，月成交达到了723套，创下上半年单月成交的最高值。

　　区域占比依旧是柯城区独大，占比达75%。二手房成交并未将市本级单独划出，所以市本级的二手房源也归属柯城区范围。



　　三、上半年二手房市场小结

　　二手房交易的活跃度能够比较明显、快速的反映出市场的冷热情况。一般情况下二手房网签比新房网签更及时，有成交就可直接网签。

　　自2021年10月二手房成交（405套）达到低谷后，楼市遇冷，成交也随之大幅回落，这一情况也一直延续到了本年度。

　　去年9月开始一直至今，二手房市场就处于较低温状态，成交已经连续10个月未过千套。



　　在市场前路不明朗的情况下，原本应该是学 区房成交旺季的4月，也只交出了602套的成绩。成交的低迷，也使得二手房的议价空间变大。

　　不过相对而言，市场从二季度开始也有了复苏的迹象。作为衢州有史以来力度最大的利好政策——“618房产新政”进一步拉动了成交，刺激了购房消费。政策的利好加上利率下调的双重支持，二手房市场的境况也开始有所转变。

　　整体来看，目前市场的活力已经慢慢重启，只是这一波新政的利好究竟能够持续多久，还有待观察。

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