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创新高！2021上半年新房成交数据出炉！住宅均价高位运行

衢小楼2021年07月02日 14:27   
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[导读]不觉间，2021上半年已经过去。
　　不觉间，2021上半年已经过去。又是一轮新旧楼盘更替的半年，不少项目去化进入尾声，也有纯新盘迎来首开。各区域间楼盘去化情况不一，上半年表现最为亮眼的当属智慧新城的洋房项目，基本是“开盘即售 罄”的节奏，区域热度明显。

　　那么，这个半年，衢州市区楼市新房成交情况如何？住宅均价又有什么变化？哪些楼盘销售取得了优异的成绩......我们一起回顾。

　　【 part 1 ——新房总成交情况 】

　　一、新房共成交5841套、面积83.11万方、金额146.66亿元

　　据本网整理市房管处网站数据显示，2021上半年（1-6月）衢州市区新房共成交5841套，同比2020上半年增长约47%；成交面积83.11万方，同比增长83%；成交金额146.66亿元，同比增长129%。成交金额涨幅最为明显。

　　从1-6月的成交对比图中可以看出，成交套数最高 月为3月（1313套），最低月为5月（仅505套）。



　　二、各区域成交：市本级占比近八成

　　市区各区域新房成交面积占比中，市本级依旧是主力，占比高达79%！

　　今年上半年所推房源中，以市本级楼盘居多，大多位于智慧新城和老城区。柯城区推盘量最少。



　　三、近三年上半年成交对比：今年新高

　　今年上半年新房的成交，不管是在套数、面积还是金额方面，均创下近三年上半年以来的新高！



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　　【 part 2 ——住宅成交情况 】

　　一、住宅成交5094套、面积62.50万方、金额121.04亿元

　　2021上半年衢州市区新房住宅共成交5094套（占总成交的87%），同比2020上半年增长约55%；成交面积62.50万方，同比增长约63%；成交金额121.04亿元，同比增长约107%。同样，增幅最为明显的为成交金额。



　　二、住宅成交排行榜：智慧新城楼盘占四席

　　今年上半年的成交排行榜中，智慧新城的楼盘占据了四个席位；礼贤未来社区项目以905套出色成交位居榜首。

　　前十楼盘的成交套数合计4077套，占比上半年住宅总成交的80%。



　　三、每月住宅成交均价：高位徘徊

　　今年上半年成交金额同比涨幅如此明显，从住宅成交均价中就能看出端倪。

　　今年1-6月衢州市区住宅成交均价一直都维持在较高水平，有两个月的成交均价甚至超2万元/㎡。



　　这主要是因为今年的入市房源中，智慧新城和老城区的高房价楼盘以及排屋类产品的拉动，使得成交均价一直在高位徘徊。

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　　【 part 3 ——上半年楼市小结 】

　　（1）上半年各区域间楼盘去化情况不一。其中智慧新城楼盘去化迅速，市场热度较高，其余区域在土拍及市场整体预判良好的影响下，去化情况也还算不错，库存不断减少。

　　不过进入6月以来，市场热度似乎有所下降，下半年楼市走向也更加引人关注。

　　（2）老盘不断去化，进入销售尾声；同样的，纯新盘也迎来了首开。今年上半年入市的纯新盘主要有：丁香里、花源里、西城云璟里以及春晓云筑。

　　另外一些尚未入市的新项目也在积极蓄客当中，估计将于近几个月迎来首开。

　　（3）楼市进入下半场，在不少城市政策收紧、房贷利率上调、停贷等外部环境影响下，衢州是否会有新的政策出台，我们也将持续关注。

　　衢州楼市下半场将如何演绎，一起期待。

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