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为圆排屋梦，拼了！现在的宅基地都这么值钱了？

衢小楼2020年09月29日 09:37   
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[导读]前几日，江山市黄陈安置点七块地的拍卖引起了不少江山网友的关注。
　　前几日，江山市黄陈安置点七块地的拍卖引起了不少江山网友的关注。


黄陈小区 区位图

　　不看不知道，一看“吓一跳”，江山市的宅基地已经拍到了这么高的价格。

　　通过整理这七块地的成交情况可以看到，竞价轮次最多的达226轮，最高溢价65.7%。




地块实景图

　　这竞价轮数和溢价空间甚至超过了不少大体量的商品房地块。

　　不少人表示疑惑，现在的宅基地都这么贵了吗？那么，为什么这几块地能拍出这么高的价格呢？

　　小编认为，主要可能受到以下几个方面的因素影响。

　　一、位置

　　可能提到宅基地，大家最 先想到的是农村宅基地。要是跟你说农村的宅基地卖出了几百万的价格，可能确实会令人有些惊讶，但是这几块宅基地有点不同。

　　通过查找地图可知，黄陈安置小区位于目前江山市城北板块，西侧就是江山高铁站，东侧靠近江山东方广场，南侧新建住宅小区密布。


区位图

　　这样一看是不是就比较明白了，这几块宅基地并不是农村宅基地，妥妥的城区宅基地，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年。

　　且城北是目前江山市发展的重点板块，不少新建小区拔地而起，高楼云集。

　　前几年的城北板块，这一片可能还都是荒地，但从现在的情况来看，这个小区的位置已经无法同日而语了。

　　所以从区位优势上来看，这几块宅基地的地位就很不一般。

　　二、排屋梦

　　除了区位优势，这几块地上所建住宅是独 门独户的排屋！

　　虽说作为安置小区，不大可能像商品房住宅小区的排屋那么有品质，配置多么高级。

地块实景图

　　但是总的来说，咱们还是排屋呀~

　　每个人都有一个排屋梦，特别是在主城区土地资源匮乏，限墅令的管控，以及不少农村又不能新建住宅的大前提下，拥有一栋完完全全属于自己的房子，是不是很哇塞！

　　三、经济基础

　　说完前面的两个因素之后，最后还是要回归到这个俗套的理由当中——经济基础。

　　地块的竞买保证金就需要110万，成交价也都在400万以上。拍卖可不是买期房，没有按期还款这样的，是需要一次性付清的哦。

　　而且拍去的仅仅是一块宅基地，新建住宅还有装修，又是一笔很大的费用。

　　所以没有点经济实力，是不允许的。

　　经济实力强也不仅仅是口头说说而已，一组数据来证明。



　　在衢州四大县市2019年的GDP排名中，江山位列首位。2019年末户籍人口，江山也是第一位的。可见，打好经济基础还是很有必要的。

　　要是放在别的县市，也不一定能有这么高的成交价。

　　另外明日，江山市城北中心位置——天余安置点又有五宗宅基地将拍卖，你会去围观吗？




天余小区 区位图


地块实景图


地块实景图

　　以上仅代表作者本人观点。

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