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悦苑酒店年底交付使用，希尔顿酒店却迟迟未能交付！

小侠客2020年09月23日 09:50   
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[导读]今天我们就来梳理一下恒大旁希尔顿酒店的情况。
　　悦榕度假村项目位于智慧新城核心圈层鹿鸣半岛内，其中位于衢江大桥附近的悦苑酒店将于今年年底正式亮相，而一路之隔的恒大希尔顿酒店为什么迟迟没有开业呢？今天我们就来梳理一下恒大旁希尔顿酒店的情况。


区位图

　　（一）希尔顿酒店情况

　　2013年3月8日，恒大地产集团竞得西区九华中大道南侧、白云南大道以西C1地块，这两块地就是目前恒大御景半岛和希尔顿酒店所在。

　　2016年5月26日，恒大御景半岛小区交付。从拿地到现在，7年多时间过去了，希尔顿酒店至今未建成开业。


希尔顿酒店 实景图

　　小编从官方获悉，希尔顿酒店拟计划2021年上半年开业。目前，该项目正在做装修收尾工作。



　　为何希尔顿酒店开业时间一推再推？其主要是：

　　早前土拍出让文件中没有明确规定，要求酒店达到一定验收标准之后，所有住宅方能销售。所以也就有了我们现在所见的，住宅卖完并且交付了，恒大退出衢州，酒店却迟迟未开业。加之酒店项目本身较难盈利，甚至刚开业一般都会亏钱。那就慢慢来呗，于是就有了“磨洋工”式的工程进度。

　　有了前车之鉴，近几年需要配建酒店的土拍项目，出让文件中会明确要求，项目至少保留一定比例的住宅在酒店竣工验收后方可销售。这样一来，就有效地避免了重蹈覆辙。

　　说到配建酒店的房地产项目，除恒大御景半岛外，衢州市区又有哪些楼盘需配建星 级酒店呢？这些项目对住宅预售都有什么样的要求？

　　（二）配建酒店项目及住宅预售要求

　　据统计，衢州市区近三年配建酒店项目主要有：

　　壹 | 国金滨江 一号

　　2017年4月18日，衢州国金房地产开发有限公司以总价54000万元竞得衢江区2号地块（现国金滨江 一号），楼面价3719元/㎡。

　　从拍卖地块要求中可以看到：该地块星级酒店面积≥30000㎡由受让人自持，必须统一经营、统一管理，其不动产产权不得分割登记、不得分割转让。受让人自持的星级酒店完成主体建筑±0.000之前，住宅、商业等可销售房产均不予办理商品房预售许可证；星级酒店通过项目竣工验收之前，商品房预售许可的面积小于总销售面积的90%。

　　所以目前，国金滨江 一号尚有一栋（16#楼）住宅待售。



　　贰 | 国旭城

　　2018年5月16日，杭州昌永商务信息咨询有限公司（旭辉置业）以总价91100万元竞得衢市储（2018）2号地块，楼面价约5003.5元/㎡，溢价率82%。

　　从拍卖地块的主要要求中可以看到：该地块需要配备一家四星级酒店的建造，并且由受让方自持。项目至少保留20%的住宅在酒店竣工验收后方可销售。

　　所以目前，国旭城还有四栋（10#、11#、14#、15#楼）住宅待售。



　　叁 | 云澜府

　　2019年4月2日，杭州运河集团投资发展有限公司、义乌市宏承建设开发有限公司、文华创盈（北京）文化发展有限公司、浙江震宇文化旅游发展有限公司以总价70138万元竞得西区鹿鸣半岛地块，楼面价约4010元/㎡，溢价率0.1%。

　　从拍卖地块的主要要求中我们看到：地块内酒店设计和建设标准不低于国内高端品牌酒店水平，三个高端品牌酒店总投资（不含地价）不低于8亿元人民币，酒店客房数不少于450间，2020年11月30日前首 家酒店开业，2022年8月31日前其他两家酒店开业。

　　出让地块内的住宅的销售与酒店的开工、开业相挂钩。首 家酒店开工建设后，住宅方可办理商品房预售许可证；首 家酒店开业前，住宅销售不超过住宅总面积的60%；首 家酒店开业及其他两家酒店开工建设后，住宅销售不超过住宅总面积的85%；第三家酒店开业后，剩余的15%住宅方可销售。

　　目前，云澜府还有10栋（6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#楼）住宅未开。



　　这些项目将酒店的工程进度与住宅预售相挂钩，从源头上避免了和恒大希尔顿酒店类似事件的发生。从另外一个角度来看，土拍文件要求的严格把控，更能确保全市房地产市场更加平稳健康地发展。

　　关于希尔顿酒店的最新情况，房超小编将持续关注，本期讨论到此结束，下期我们不见不散！

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