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半年报｜2020上半年衢州市区上市房源5544套，刚需成主力

小侠客2020年07月10日 11:38   
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[导读]2020上半年画上圆满的句号。回顾这上半年到底有哪些项目入市？
　　2020上半年画上圆满的句号。回顾这上半年衢州市区到底有哪些项目入市？这些项目位于哪些板块？销售均价如何？从预售方案中能揣摩到哪些重要信息？小编为您做了一个简单的梳理。（注：本文所统计预售房源均为住宅类型）

　　一、预售住宅房源共计5544套，预售住宅面积共61.62万方

　　据衢州房产超市网数据统计，2020上半年（1-6月）衢州市区（市本级、柯城区、衢江区）共取得36张住宅预售证，比2019上半年（预售张数13张）增加了23张；预售住宅房源5544套，同比2019上半年（预售住宅1632套）增长约240%；预售住宅面积61.62万方，同比2019上半年（预售面积17.60万方）增长约250%。



　　【市本级】共取得27张预售证，比2019上半年（预售张数6张）增加21张；新增预售住宅套数4398套，同比2019上半年（预售住宅822套）增长约435%；新增预售住宅面积48.84万方，同比2019上半年（预售面积9.01万方）增长约442%。

　　【柯城区】共取得7张预售证，比2019上半年（预售张数3张）增加4张；新增预售住宅套数812套，同比2019上半年（预售住宅293套）增长约177%；新增预售住宅面积9.86万方，同比2019上半年（预售面积3.13万方）增长约215%。

　　【衢江区】共取得2张预售证，比2019上半年（预售张数4张）增加2张；新增预售住宅套数334套，同比2019上半年（预售住宅517套）下降约35%；新增预售住宅面积2.92万，同比2019上半年（预售面积5.46万方）下降约47%。



　　从住宅预售情况来看，市本级依旧是楼市供应的主力军，且同比供应量大增。

　　二、每月预售住宅情况



　　从时间上来看，2020上半年市区新房入市主要集中在第二季度。

　　2020第一季度（1-3月）市区取得7张预售证，预售面积10.86万方，共计897套住宅房源入市，占比约16%，同比2019第一季度（500套）增长约79%。

　　2020第二季度（4-6月）市区取得29张预售证，预售面积50.76万方，共计4647套住宅房源入市，占比约84%，同比2019第一季度（1132套）增长约311%。二季度衢州市区楼市逐渐回暖，供需两端开始出现明显复苏迹象，预售住宅逐步增多，多个楼盘项目加紧推盘，从而形成了供需两旺的局面。

　　值得一提的是2020年6月市区住宅共取得12张预售证，共计预售住宅2046套，预售住宅面积约23.87万方。不管是从预售证张数、预售住宅套数，还是预售住宅面积来看，都创下6个月来新高！

　　三、市区供应房源面积段占比情况



　　从2020上半年市区供应房源面积段占比情况看，120㎡户型以下占比达到83%，项目刚需产品占绝 对主力。120㎡户型以上（不计排屋）占比达到11%主要面向中高端改善型需求。排屋占比6%，基本是高端享受型，该群体具备一定经济基础，重点关注住房的舒适性、周边配套成熟性、所处地段是否优质等因素。

　　小结

　　2020上半年已落下帷幕，尽管疫情造成了楼市一定时间的停滞，但最终从预售证下发来看衢州市区楼市供应方面还是比较充足的。充足的供应将有效缓解购房者的焦虑情绪，从某些角度而言这也有助于楼市稳定。

　　下半年已开启，接下来市区将有多个项目推出，楼市供应持续保持充足，购房者不用担心无房可买。

2020上半年衢州市区住宅预售证公示项目一览


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