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一个你可能忽视的置业板块——解析徐家坞板块现状

夏开说楼2019年03月19日 16:02   来源：衢州房产超市网
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[导读]衢州城市的西拓早已是老话题，南向发展已经大体布局完成，东面的配套也在日益完善，可那驻留在衢城北面的徐家坞板块现在是什么情况呢？
　　衢州城市的西拓早已是老话题，南向发展已经大体布局完成，东面的配套也在日益完善，可那驻留在衢城北面的徐家坞板块现在是什么情况呢？

　　一路往北，跨过浮石二桥就到徐家坞了。目前，徐家坞这个板块有五个成型的小区--衢州花园、浮石花苑（共三期）、杭长时代花园、春江花园、博纳 雅苑（在建）。其中，衢州花园和博纳 雅苑属于普通商品房住宅，衢州花园周边环境优美，入住率高，博纳 雅苑目前联排别墅在售中，其余小区大多为安置房。

衢州花园|实景图


春江花园|实景图


浮石花苑二期|实景图

　　一直以来徐家坞在很多人眼里，都是个相对比较宜居的地方。它安静，和主城区只隔一座桥，远离了各种纷杂的声音；它环境优美，沿衢江 一线江景布局，江水和绿化都配齐了；它空气好，没有过多的车流。所以一些对居住环境有一定要求的，又想离市区近的人，徐家坞就是个不错的选项。


春江路

　　一、板块解析

　　可为什么一个这么宜居的板块却一直热不起来呢?


徐家坞板块公园一角

　　1、交通

　　通过小编实地踩盘发现，徐家坞交通主干道仅有一条迎宾大道，穿过浮石二桥才能进入主城区，到西区就更不必说了，需跨两座桥，绕行半圈，费时且费力。


迎宾大道


浮石二桥

　　2、出行习惯

　　姑且先不说它交通问题。在古代，城区是有护城河的，跨桥过河就是出城了。徐家坞就是这种情况，它的方向不符合人们的出行习惯。再者，徐家坞一直往北就到乡镇、村庄了，让人在主观意识里会不知不觉的忽略这个选项。

　　3、学区

　　根据学区划片，目前徐家坞板块的这些小区有一部分学龄儿童被划到浮石小学，而该小学位置较偏，教学配套相对较弱。还有一部分小孩被划到市区上学，为此居民需承担相当一部分的出行费用，这并非长久之计。学校少，学校远，成了这边小孩上学的两大问题。


徐家坞菜市场

　　总体来说，徐家坞板块小区不多，居住氛围尚不浓。虽然周边已有医院、学校、银行、菜市场、超市等配套，但都是小规模的，尚未有大型的商场，无法很好的聚集人气。而且附近无写字楼，流动人口少，因此对快消品和餐饮等商业起不到刺激作用。

　　二、未来展望

　　新住宅的建设，人口的增加，徐家坞是否会迎来另一幅景象呢？

　　1、安置房地块的成功出让


安置地块|区位图

　　2018年12月28日，位于衢州市迎宾大道与规划盈川东路交叉口的东南侧的地块被衢州市衢江区城乡建设发展有限公司以总价5200万元竞得的。再过两年，徐家坞会有一波安置居民入住航东花园安置小区。目前，未有任何施工进展。

　　2、盈川东路延伸工程的建设

　　衢州市远期将形成锦西大道-浙西大道-宾港路-迎宾大道-盈川路围合而成的快速环路系统（内环线），盈川东路西起西区已建盈川东路。


盈川东路延伸工程|实景图

　　据悉，衢州市盈川东路延伸工程于2017年年底进场，道路排水（含桥梁）工程建设工期900天，预计2020年6月完工。按照总体施工组织计划，盈川东路往北通往姚家村的通道预计2019年下半年开始施工。目前，该工程项目的主要控制性工程庙源溪大桥北半幅架通，南半幅正在梁板预制作业，整座大桥预计5月底能全面架通。而路基地下雨污水管等，争取在2019年主汛期前铺设完毕。另外，整体形象进度52%，主道路争取年底完工。届时，盈川东路建设完成后，徐家坞和西区将直接贯通，这对缓解交通和出行具有重要的意义。

　　3、村庄“变形记”

　　从2006年申报直至2009通过全市创建国家卫生城市时，原浮石街道还是一个没有商业气息、没有街道、没有人气的城郊乡——是个“名不副实”的街道。而位于浮石二桥桥头的徐家坞村，因旧城改造，城中村居民不断在此安居，人气集聚、商业配套，已基本具备了相对完善的小城镇功能。


指示牌

　　2018年衢州为创建文明城市，进行了街道治理，社区整改等一系列举措。2019年，浮石街道也即将上演一场“变形记”，“一线十村”风貌提升总体思路（初稿）已出炉。其中，徐家坞将被打造成一个宜居宜业的中心区，将来会以全新的面貌，全新的姿态展现它的芳华，未来可期。

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