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7月衢州楼市报告!内含新房、二手房数据、预售证、土拍信息等
衢小楼2018年08月02日 15:33 来源:衢州房产超市网
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[导读]据衢州房产超市网整理数据显示,7月衢州市区(包括市本级、柯城区、衢江区)共备案各类商品房(包括住宅、商业、办公备案,不包括车库车位、储藏间等)1570套。
作为2018下半年的开场月,7月衢州市区楼市的备案情况尤为引人注目。
据衢州房产超市网整理数据显示,7月衢州市区(包括市本级、柯城区、衢江区)共备案各类商品房(包括住宅、商业、办公备案,不包括车库车位、储藏间等)1570套,环比上月备案的1621套下降约3%,同比去年同期增加约89%。备案面积169206㎡,环比上月下降约6%,同比去年同期增加约97%。
一、楼盘总备案排行及价格
7月衢州市区商品房总备案前十的榜单中,观棠府(备案均价约17500元/㎡)、云栖新语(备案均价约12500元/㎡)、壹号院(备案均价约18000元/㎡)位列前三。近期的几个热门项目都榜上有名。
(注:由于备案价格相对滞后,楼盘实时销售价格以售楼部为准)
二、住宅、商业、办公备案排行
住宅备案方面,观棠府、云栖新语以及壹号院位列前三;商业备案方面,凯泰、国金广场以及鑫港 慧谷位列前三;办公备案方面,梦捷 大厦、天远联合中心以及金佰汇位列前三。
三、预售证公示信息
7月衢州市区楼市共取得预售证3张,分别是云栖新语、衢时代 广场以及半山半岛项目。预售套数共计757套,预售面积共计52881.8㎡,其中包含了住宅、商业、办公等物业类型。
四、楼盘活动
7月,除了衢时代 广场商铺和公寓加推、云栖新语加推以外,没有其他重大活动。
由于目前衢州市场上大多数楼盘不是已经售完,就是进入了尾盘销售的状态,房源量不多。所以一些相关的营销活动也不像之前那么频繁。而随着上半年拿地的项目逐步进入开发以及销售阶段,接下来衢州楼盘的活动也将逐步活跃起来。
五、土拍情况汇总
与往年土地集中在上半年拍卖的情况不同,今年下半年也有不少的地块将会入市。7月的衢州土地市场共成交了一宗商务金融用地以及安置房用地(工业用地除外)。
7月5日,衢州市西区检察院以西(A5-1)地块挂牌结果公布,该地块位于须江路以南、江郎中路以东、市检察院以西,用途为商务金融用地,出让面积8714㎡,建筑面积≤22047㎡,最终被交通银行股份有限公司竞得,楼面价约594元/㎡。
7月17日,位于花木线以西,印象西城以南的安置房地块成功出让。项目土地面积8809㎡,建筑面积≤14975㎡,最终被衢州田园开发有限公司以3103万元竞得,楼面价约2072元/㎡。
六、二手房成交情况
7月衢州市区二手房交易共计1920件,比去年同期增长19.70%(其中市本级1417件、柯城区129件、衢江区374件)。交易建筑面积18.30万方,比去年同期增长25.95%(其中市本级13.50万方、柯城区1.42万方、衢江区3.38万方)。
小结:
7月衢州市区楼市土地市场除了一块安置房用地成交之外,并未有其他涉宅地块成交。市区加推房源仅有云栖新语以及衢时代 广场的商铺和公寓,住宅数量偏少。且衢江区金色家园以及滨江 一号项目也一直迟迟未有加推。
由于目前衢州市场上新房房源量较少,7月的新入市房源也仅有757套,所以有不少刚需购房者或将目光转移到二手房市场,使得二手房市场的交易量更为活跃。不过新房市场的备案情况多滞后,因此当月的备案量并不能代表当月的成交情况(个人认为7月的成交量应该远低于备案的1570套)。
7月31日,中共中央政治局召开会议下达六大部署,第五条直指房地产,明确表示“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。
7月30日,市住房公积金管理中心发布《关于衢州市住房公积金管理相关实施细则的通知》,指出自8月9日起施行新版《衢州市住房公积金缴存管理实施细则》、《衢州市住房公积金提取管理实施细则》、《衢州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》,原实施细则即行废止。细则适用于本市行政区域内住房公积金的缴存管理。
不管是什么样的政策与引导,都是为了让房地产市场更加平稳健康的运行,这才是符合房地产市场长远发展的举措。而接下来的衢州8月楼市,有两大看点不容忽视,一是上半年拿地的各大纯新楼盘的城市展厅开放,像是碧桂园、德信、中梁、祥生等旗下的新项目。另外一个就是土拍市场的大动静,像是西区安置房地块的拍卖,礼贤片区、百家塘片区等地块的拍卖,都将在这个8月举行。
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