【衢州土拍】火车站地块也疯狂——“6.13”土拍大战收官，六块地共吸金29.985亿元！

　　6月13日上午九点三十分，衢州市火车站片区万达西侧南储备土地、火车站片区万达西侧北储备土地、火车站片区Ｂ-04地块和集聚区东港功能区G-59#四个地块国有建设用地使用权的拍卖活动在衢州市行政服务中心5楼举行。此次所推四大地块皆为商住用地，入市面积（占地面积）共30.2747万方。本次拍卖共有12家房开公司参加，按照公告顺序进行拍卖，分别是衢市储（2017）5、6、7、8号地块。

　　衢市储（2017）5号地块

　　首先开拍的是衢市储（2017）5号地块，在开发商不断加价的过程中，现场竞争激烈。

　　衢市储（2017）5号地块，位于站前路以北、启程路以西、车站西路以东的衢州市火车站片区万达西侧南储备土地。土地出让面积61677㎡，建筑面积≤123354㎡，其中商业用房≤3700㎡。该地块的起叫价为34000万元，最终以80100万元被浙江祥生房地产开发有限公司竞得。折合楼面价为6494元/㎡，溢价率为136%。

　　衢市储（2017）6号地块

　　该地块位于浙西大道以南、启程路以西、车站西路以东的衢州市火车站片区万达西侧北储备土地。土地出让面积67472㎡，建筑面积≤134944㎡，其中商业用房≤4500㎡。该地块起叫价38000万元，最终以90000万元被浙江万固房地产开发有限公司竞得。折合楼面价为6669元/㎡，溢价率137%。

　　衢市储（2017）7号地块

　　衢市储（2017）7号地块，位于站前路以南、衢化西路以东的衢州市火车站片区Ｂ-04地块。土地出让面积为72404㎡，其中幼儿园≥5000㎡。商住建筑面积≤128068㎡（其中商业≤5200㎡，住宅≤122868㎡）幼儿园≥5100㎡。起拍价29000万元，成交价40300万元被衢州碧桂园房地产开发有限公司竞得。折合楼面价为3147元/㎡，溢价率为39%。

　　另外，衢市储（2017）7号拍卖地块内回购商品房建筑面积约41756㎡，回购商品房套数约为400套（其中60㎡户型回购 52套、90㎡户型回购99套、100㎡户型回购69套、120㎡户型回购122套、140㎡户型回购58套），储藏室400间，由浙江汇盛投资集团有限公司负责回购，回购商品房回购单价均为7800元/㎡，储藏室回购单价为3900元/㎡（含办理产权证的办证费、契税等所有与购房相关的税费）。

　　衢市储（2017）8号

　　该地块位于杏林路以东、东港五路以南、芳洲路以西、东港六路以北的集聚区东港功能区G-59#地块。土地面积101194㎡其中幼儿园≥5000㎡，商住建筑面积≤190464㎡（其中商业≤6000㎡，住宅≤184464㎡）幼儿园≥5100㎡。起叫价14000万元，成交价33100万元被浙江长运房屋建设有限公司竞得。折合楼面价为1738元/㎡，溢价率为136%。

　　衢市储（2017）8号拍卖地块所建造的商住用房由浙江汇盛投资有限公司进行全部回购并负责具体事宜。回购公寓房建筑面积≤184464㎡，回购公寓房套数≤1771套（其中60㎡户型回购≤197套、80㎡户型回购≤247套、100㎡户型回购≤545套、120㎡户型回购≤555套、140㎡户型回购≤227套）；回购商业用房建筑面积约4300㎡，回购地下储藏间按1个/户。公寓房回购单价为5500元/㎡，商业用房回购单价为6500元/㎡，地下储藏间回购单价为2700元/㎡（含办理房屋产权证的办证费、契税等所有与购房相关的税费）。除此以外的所有建筑物、构筑物（包括但不限于层高在2.2米以下的阁楼、除地下储藏间外的所有地下空间、底层公共空间、公共活动空间、物业管理用房、公共服务用房、居家养老用房、附属用房、幼儿园、小区道路、景观、室外管线管网等相关配套设施）由受让人统一建设，建成后无偿移交给浙江汇盛投资有限公司及相关部门。

　　不难看出，此次拍地将直接影响房产销售市场。再加上衢城部分房企在售项目进入尾声，急需新地“补缺”，若是供地热情缓慢将间接导致房价上涨。在此情况下，或许不久之后衢州各县城土地也将成为开发商追逐的焦点。此次土地拍卖，前两大地块拍出的楼面价高达6000元/平米以上，而7、8号地块由于存在部分回购商品房，楼面价相对较低。

　　若是以建安成本等各项费用需5000元/㎡起来计算，加上拍出的楼面价，火车站片区未来的房价将直逼一万二左右。若是这样的房价成真，西区未来的房价又将会如何？这样的房地产市场又是否真正的理性！？（本观点仅为小编个人观点，不代表本网立场）

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　　衢州市火车站片区柯城安置小区东侧、衢州市火车站片区柯城安置小区（二期）东侧两个地块