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【衢州土拍】46宗地吸金33亿元 2016年衢州土地“量跌价涨”

衢小楼2017年01月09日 15:01   来源：衢州房产超市网
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[导读]从成交规模来看，2016年全年供应量走低，全年土地成交金额却达到33.61亿元，成为近三年新高峰，土地市场整体再现“量跌价涨”。
　　2016年，衢州房地产市场成交热蔓延至土地市场。2016年衢州土地拍卖竞争异常激烈，全年土地市场先扬后抑，前两季度的市场可以用繁荣与火热来形容，三四季度土地出让量减少，市场降温。从成交规模来看，2016年全年供应量走低，全年土地成交金额却达到33.61亿元，成为近三年新高峰，土地市场整体再现“量跌价涨”。
46宗地吸金33亿元，2016年衢州土地“量跌价涨”

　　据本网统计，2016全年衢州共成功出让46宗地块，相比去年减少12宗，土地成交面积约133.31万方，折合约2000亩，同比去年下降24.21%，土地成交总额约33.61亿元，同比上涨约90.44%。另有6宗地块遭遇流拍，5宗地块还未出让。

　　2014-2016年衢州土地成交走势
2014-2016年衢州土地成交走势

　　2016年，房地产市场的火爆直接带动了土地市场。尽管2016年的土地面积成交创下近3年来的新低纪录，但土地成交金额却创历史新高，反映土地成交创收显著，溢价贡献大。

　　2014-2016年衢州住宅类土地成交对比

　　2014到2016年住宅类土地成交宗数相差不大，但是成交面积与金额却出现大幅度上涨。2014-2015年，衢州住宅类土地大多数为安置房地块与乡镇宅地，特征为面积小、总价低，导致前两年的成交面积和成交总价偏低。2016年，衢州住宅类土地多为黄金地块，基本上位于西区和老城区，地块面积大，成交价格高。
2014-2016年衢州住宅类土地成交对比

　　据本网统计，2016年衢州市共成交住宅类土地共9宗，土地出让面积41.59万方，同比上涨39.99%，土地吸金29.06亿元，同比上涨217.17%，宅地成交面积、吸金额创近三年新高。

　　2016年衢州各类别土地成交结构
2016年衢州各类别土地成交结构

　　2016年衢州市共成交住宅类土地共9宗，土地出让面积41.59万方，同比上涨39.99%；出让商业、商办类地块仅为4宗，出让面积6.85万方。 往年衢州土地的成交主力——工业用地，在成交宗数与成交面积上仍占据全年总成交量的一半以上，但在成交总金额上却仅占全年成交量的32.5%

　　2016年衢州市各区域土地成交对比
2016年衢州市各区域土地成交对比

　　2016年，以工业用地为主的非经营性用地的密集出让，让市本级在成交面积上“以量取胜”，成为2016年出让面积、地块数量、吸金额之首。市本级全年成交面积115.75万方，成交宗数30宗，占总量一半以上。市本级2016年成交地块吸金31.06万元，占据全年成交总金额的92.42%。在成交宗数和成交金额方面，柯城区与衢江区平分秋色；成交面积方面，柯城区却是衢江区的两倍之多。

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