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12544套!!2016年衢州商品房备案创七年来新高

衢小楼2017年01月05日 15:16   来源:衢州房产超市网
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[导读]高温的2016年衢州楼市,创七年来备案套数新高。纵使如此,也总得有数据来证明这一年衢州楼市到底有多火?接下来,一起来看看2016年衢州楼市到底发生了什么。
  2016年尘埃落定,在全国楼市以“去库存”为主调的大环境下,政府出台了一揽子利好政策,助力置业者购房。在一系列利好政策的支持下,衢州楼市购房需求全面释放,备案量一路走高,整体“去库存”成效初显。

  高温的2016年衢州楼市,创七年来备案套数新高。纵使如此,也总得有数据来证明这一年衢州楼市到底有多火?接下来,衢州房产超市网带大家一起来看看2016年衢州楼市到底发生了什么。

  备案总套数破万 创七年来新高

  据统计,2016年衢州楼市各类商品房备案约12544套,同比2015年(8045套)上涨约55.92%;备案面积1374794.72㎡,同比2015年(847762.97㎡)上涨约62.17%。


2016年1-12月衢州楼市备案数据


2010年以来备案套数走势图


2010年以来备案面积走势图

  2016年衢州楼市迎来11个纯新楼盘入市集中爆发,推动了备案数据的走高。新楼盘大多位于西区板块,主打改善型房源,带动备案量整体走高。

  新盘开盘助推备案量走高

  2016年1-12月衢州商品房月度走势,备案高峰期集中在3月、6月和10-12月,1-2月因过年备案历年来都比较冷淡。


2016年1-12月衢州商品房备案套数走势图


2016年1-12月衢州商品房备案面积走势图

  备案量高昂的月份大部分都拥有同一个现象,纯新楼盘首 次开盘助推备案量走高。3月的高备案是由于春节假期积压的购房需求释放,加之政策利好的叠加效应,备案集中爆发。

  库存减少 去化压力减少

  近年来,衢州的具体库存量一直难以查询到准确数据,为能够了解衢州市场商品房去化情况,小编从待售面积、销售面积两方面做了初步测算。从参考数据来看,全市(包括县城)去化周期相比较去年减少,市区(包括市本级、柯城区和衢江区)去化周期也有所减少,但衢江板块去化周期却有所增加。


2016年前三季度楼市去库存图


2015年 VS 2016前三季度库存去化时间对比图

  如果以“待售面积/月均销售面积”的公式计算去化周期,2015年衢州市区商品住宅库存去化周期为7.9个月,而2016年衢州库存进一步走低,截止9月,衢州市区去库存周期相对较短,为6.76个月。

  --(本部分数据来源于衢州市统计局)

  红火的2016  未知的2017

  回顾红红火火的2016年衢州楼市,房价涨了、库存少了、开发商笑了。2017年新年伊始,全国楼市的定位发生重大转变,确定“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位。

  进入2017年,衢州楼市又将何去何从?可以肯定的是,2017年的衢州楼市将以“稳”字为主基调,在稳房价的基础上积极去化,这也是不久前中央经济工作会议为全国楼市定下的主基调。

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