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个人如何缴纳公积金?组合贷款年限需一致?干货都在这

衢小楼2016年10月11日 14:48   来源：衢州房产超市网
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[导读]关于商业贷款转公积金贷款、个人缴纳公积金等问题
　　商贷转公积金贷

　　网友;我想咨询下：之前买的二手房因为各种原因选择了商代，现在想转成公积金贷款，主要对条款里面有一条不明白，商转公之前一定要先还清商代吗？如果我们有这个钱也不会选择转公积金贷款。所以麻烦答复下，是否一定要还清商贷才能转？如果是，那么当时制定政策的时候有没有考虑过然后申请商转公的本身有钱为什么还要公积金贷款？

　　市公积金中心：

　　你好，随着住房公积金制度缴存覆盖面的逐步扩大，2015年中心出台商转公政策是为了充分保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用公积金逐月提取还贷业务，以满足职工办理转贷的需求，充分发挥住房公积金保障的作用。你之前办理的商业贷款款项银行已经全额发放到卖家了，银行与你是借贷关系，你要把商业贷款转成公积金贷款就要先与银行解除借贷关系才可以办理商转公贷款（纯公积金贷款）；

　　办理商转公贷款时，申请人应持相关材料先到公积金办事窗口办理申请受理，经核准后再还清商贷余额，结清注销后再持相关资料到公积金窗口办理公积金贷款业务，所以是借款人先自筹资金结清原商业贷款，和银行解除抵押后才可以再办理公积金贷款和抵押业务。如有疑问请咨询12329、12345热线。

　　个人公积金

　　网友：最近新闻看见常山县可以个人自己缴纳住房公积金，请问衢州市是否可以自己缴纳，怎么个缴纳方法 ，缴纳的费率又是多少？

　　市公积金中心：

　　你好，2015年1月市住房公积金管理中心根据《衢州市本级个体工商户和自由职业人员住房公积金缴存管理暂行办法（试行）》（衢住金管委办【2014】2号）文件有关规定，对衢州市本级个体工商户和自由职业人员住房公积金缴存、使用管理政策特作规定如下：

　　申请条件

　　1、户籍地在衢州地区；

　　2、近6个月正常缴存养老保险；

　　3、个人信用良好，无不良信用记录；

　　4、年龄男性不超过60周岁，女性不超过50周岁。

　　符合以上条件的可以提供相关的资料到公积金中心窗口办理申请受理，经核准后再办理相关手续。

　　个职人员的住房公积金月缴额为本人社会保险缴费工资基数×12%×2，缴存基数及比例于每年7月份调整一次。如有疑问请咨询12329、12345热线。

　　建议拓宽机场北路水利局门口

　　网友：机场北路对市区和衢江区来往确实便捷了不少，整体路况也不错。但一头一尾比较堵，尤其是上下班。目前进出衢江区一侧已经在做引桥了，预计能缓解不少。但从机场出口到水利局门口的一段路是以前2车道的老路直接利用的，并没有4车道，机动车和非机动车混杂，易出事故。加上又是浮石二桥桥头而红绿灯时间长，成了机场北路的一个关节。书院大桥通车后，往来西区衢江区这条路最近，车流必定会增多，该路段会更堵。为此，有几个不成熟的建议，望考虑。

　　1、现在路两边建筑物不多，尽早把机场北路2车道的这段路非机动车道往绿化带内腾挪，使现有的2车道拓宽成4车道。既增加了车道，又使非机动车骑行更安全。不管怎么说，2车道有点过时了。

　　2、浮石二桥到江滨路做引桥。相信对桥头的红绿灯路口有不错的缓解作用。这段江滨路门可罗雀，不做个引桥利用起来真是浪费资源。

　　市规划局：

　　这位网友您好，您的建议很好，我们将予以研究。目前市政府已决定对机场北路进行拓宽，从2车道增加至4车道，相关部门已着手项目设计、审批等前期工作，预计春节前基本完成。感谢您的关注！

　　组合贷款中公积金贷款能和商业贷款年限不一样吗？

　　网友：组合贷款中公积金贷款能和商业贷款年限不一样吗？比如我一共贷款60万，其中公积金贷款40万30年，商业贷款20万20年。这样行吗？

　　市公积金中心：

　　你好，组合贷款还贷年限可以不一致。

　　公积金贷款还贷年限规定：1、期房最长期限不超30年；

　　2、二手房根据不动产证上面写明的土地终止年限：贷款年限=其住房竣工至贷款申请时的年限（即“房龄”）与申请贷款年限之和不得超过40年；

　　3、申请人申请的贷款期限不超其法定退休年龄之后5年来测算。

　　你的还贷年限在规定的范围之内就没问题.如有疑问请咨询12329、12345热线。

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