权威回复：尼山小学搬迁&绿江南交付&维拉小镇验收问题

　　提问：您好！我是绿江南小区二期的业主，关于现在绿江南何时交房的问题，我想咨询一下，本来按照合同规定二期是2016年1月交房的，但现在也一年快过去了，业主和政府都没有一个明确的说法，不是告诉我们2016年12月份交房，就是说快了，都没有一个明确的时间。我们作为老百姓，买一套房子也是件不容易的事情。每个月的按揭照样付着，但房子却不能拿到，这是一件何等纠结的事情。我们也盼着能住进新房。希望市长大人给我们一个说法，行不？

　　据衢江区住建局反馈：2016年4月28日江山总公司债权人大会已召开，同意将建行衢州开发区支行债权列为浙江长河房地产有限公司担保物权优先债权，同时由建行衢州开发区支行申请解除对衢州市衢江区长河房地产开发有限公司资产的查封，注销对土地的抵押权登记手续，解决衢州市衢江区长河房地产开发有限公司因资产被查封导致工程及房屋销售停滞问题。这一方案衢州江山法院已于2016年5月19日裁定通过，中国建行浙江省分行也已签字同意这一方案。当前浙江长河房地产有限公司管理人已按重整计划方案与建行衢州开发区支行进行对接，争取尽快完成衢州市衢江区长河房地产开发有限公司的解封工作。

　　目前小区二期道路铺砌已基本完成，电梯采购合同也已基本拟定，相关涉及的抵押房源已提交建行开发区支行申请解封，同时房开公司承诺，将尽快启动楼盘销售工作，回笼资金，抓紧开展小区后续项目建设，确保年底前完成工程竣工验收并交付使用。

　　据柯城区政府反馈：尼山小学搬迁建议曾经提议过，但没有通过。目前，就尼山小学北面一幢教学楼破旧，使用年限近40年，政府考虑到安全问题，决定将该教学楼拆除新建，在拆建过程中，学校一、二年级学生将安置在市实验学校体艺楼过渡。目前项目进展顺利，旧教学楼已拆除。预计2018年将建成投入使用。

　　市住建局:您好！ 您的咨询已收悉，非常感谢您对我局工作的关心和支持，现答复如下： 根据《衢州市区物业管理办法》第十条明确：“物业管理区域具备《浙江省物业管理条例》规定的下列条件之一的，建设单位应当书面报告所在地街道办事处（乡镇人民政府）或者辖区物业主管部门要求成立业主大会，选举产生业主委员会等： （一）房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之六十以上的； （二）首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之三十以上的。 建设单位未及时报告的，业主或者物业服务企业可以向所在地街道办事处（乡镇人民政府）及辖区物业主管部门书面提出成立业主大会的要求。符合成立业主大会条件的，所在地街道办事处（乡镇人民政府）及辖区物业主管部门应当自收到书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组，居民委员会应当予以协助。

　　市质监站、市房管处: 您好！ 您的咨询已收悉，非常感谢您对我局工作的关心和支持，现答复如下： 我局质监站于2015年6月—7月监督了衢州昱源维拉小镇住宅小区的工程质量竣工验收工作。经查，衢州昱源置业有限公司、江西省勘察设计研究院、浙江绘辰建筑设计有限公司、浙江求是工程咨询监理有限公司及浙江万明建设有限公司等单位的项目负责人及其他相关验收人员按要求参加了该工程的质量竣工验收，验收组织和程序符合要求，验收专家组评定质量验收合格。 您咨询中反映的房屋交付问题，我们也已多次与衢州昱源房开公司进行联系并了解相关情况，要求其加快办理进度。但经了解，房开公司是由于规划验收遇到问题尚未通过规划验收导致后续手续无法办理，现房开公司与市规划局集聚区分局正在协调解决过程中，根据《衢州市区房地产开发项目竣工联合验收试行办法》（衢行发〔2006〕8号）文件明确，我市联合竣工验收工作由市发改部门牵头组织，市住建局（含市政、园林、污水）、国土局、规划局、环保局、水利局、人防办、气象局、电力局、消防等有关行业主管部门按照各自的职责，依项目情况配合做好联合验收工作。涉及昱源维拉小镇其他验收相关问题，建议您可直接向有关行业主管部门咨询了解， 同时为了购房户的权益能够得到保障，建议您可按照与房开公司签署的《商品房买卖合同》约定的相关条款通过法律途径来保护自己的权益。 谢谢！