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公积金抵充如何办理？房屋修缮该找谁？答案在这里

衢小楼2016年07月27日 15:19   来源：衢州房产超市网
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[导读]关于购房补助、公积金政策等问题权威答复
　　一、如何办理公积金抵充

　　网友：你好，我去年9月办理公积金贷款的，现在想办理公积金抵充，即选择年冲的方式。请问：1、办理这个是否要办理贷款后的一年，即16年9月以后？2、如何办理，什么程序？

　　市公积金中心：你好，办理公积金贷款年冲业务需公积金贷款首次还贷满12期，还贷期间提取需要每次间隔12个月。所需资料：提供贷款银行出具的《提前还贷申请书》、身份证原件及复印件；作为配偶还需提供结婚证原件及复印件。如有疑问，请咨询12329。

　　二、社保延缴要走哪些程序

　　网友：本人年纪60岁交了社保10年，还差5年才能领退休金，问一下社保延缴要走哪些程序。

　　市人力社保局：您好！2011年7月1日以前参保，到达退休年龄可申请延缴5年，5年后仍不足的可一次性补请；2011年7月1日以后参保，需延缴至满年限。另，农村户口有被征地的，符合条件可一次性补请；城镇户口符合221文件的可一次性补请。 如有疑问，请拨打12333咨询。

　　三、咨询房屋维修问题

　　网友：本人房子2006年购买，2007年房产公司交付，2008年入住，去年开始发现房子南面因外墙渗漏，有约2平米左右的渗漏面，请问一下，房产外墙渗漏维修责任在物业管理部门还是由自己解决？谢谢。

　　市住建局：您好！您的咨询已收悉，非常感谢您对我局工作的关心和支持，根据《衢州市区物业管理办法》明确，建筑物共有部分、建筑区划内共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造可使用物业专项维修资金。未设立物业专项维修资金或者专项维修资金不足的，物业管理区域内共有部分、共有设施设备的维修、更新、改造所需的经费由业主按照约定承担；没有约定或约定不明确的，由相关业主按照房屋权属证书登记的面积占建筑总面积的比例分摊。因物业管理职能我局已移交两区住建部门具体负责（柯城区、衢江区），建议您可直接向房屋所在区通衢问政平台咨询了解，谢谢！

　　四、咨询下购房补贴我能有多少？

　　网友：我买了一套二手房，满两年的，89平方，是我的首套房，同时我是本科毕业的，那根据购房补助的政策，我应该能够同时领普惠购房补助和人才购房补助。但是政策里面说了以实际缴纳的契税本级地方留成部分为上限，我交的契税的比例是购房款的1%，所以人才补贴我就领不到1.5%，只能领取1%了吧。那么我实际可以领取的补助是不是普惠购房补助的0.8%加上人才购房补助1%，总共1.8%补助？按照政策我是这样理解的，但是打电话问过，说是我总共只能领取0.8%的比例，不是很理解！

　　市财政局：你好！两项购房补助加总后，以实际缴纳的契税本级地方留成部分为上限，而目前契税地方留存比例为缴纳契税额度的80%，因此你可以领取你缴纳契税金额的80%。如有其它购房补助相关疑问或需进一步了解相关政策，可来电咨询财税窗口：0570-3890172，0570-3056522。

　　五、购房补贴中的“市区范围内购买唯一商品住房或二手住房”

　　网友：购房补贴中的“市区范围内购买唯一商品住房或二手住房”，是什么意思？是指我买的这套房子是原房东在衢州的唯一住房？还是说我名下没有房子，买的这套房子是我的唯一住房？在过户时，我已经开过无房证明，现在还需要去开么？谢谢

　　市财政局：您好，根据衢财预〔2015〕20号《衢州市区个人购房补助操作流程》（以下简称《操作流程》）文件规定：享受人才购房补助的，还需满足以下条件：（1）在衢州市区机关和企事业单位工作满1年；具有技师及以上职业资格、中级专业技术及以上职称或普通高校全日制本科及以上学历（教育部承认的国外本科及以上学历享受同等待遇）；（2）在市区范围内购买唯一商品住房或二手住房。

　　其中“在市区范围内购买唯一商品住房或二手住房”指的是购买方以家庭为单位购买唯一生活住房。

　　根据《操作流程》，申请人才补助时，需要购房人凭身份证、结婚证、户口簿原件向房屋权属登记部门窗口提出申请，出具其家庭名下在市区范围（含市本级、柯城区、衢江区）唯一住房的《房产状况证明》。

　　如有其它购房补助相关疑问或需进一步了解相关政策，可来电咨询财税窗口：0570-3890172，0570-3056522。

　　六、农村规划建房

　　网友：我是黄家街道后川祝村的，我们村是保留村，那么我们村现在能申请建房吗？村里有很多老房子都是空着没有人住，政府是否可以考虑进行统一规划，一方面可以节约土地，另外一方面可以将现有的宅基地合理的用起来。请政府考虑。谢谢

　　绿色产业集聚区：您好，不能申请建房，也不能拆掉重建，只能是修缮，谢谢。

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