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衢州楼市进入大鳄时代 行业或将重新洗牌

衢小楼2016年06月13日 15:09   来源：衢州房产超市网
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[导读]如今2016年即将过半，这半年衢州楼市可谓是风风火火。自三月以来的高备案量，无疑给开发商带来了巨大的信心以及更大的企图心。
　　房地产市场总是瞬息万变，常给公众带来一些意料之外的惊喜。就像去年，不少业内人士都在担忧今年行业日子难过。如今2016年即将过半，这半年衢州楼市可谓是风风火火。自三月以来的高备案量，无疑给开发商带来了巨大的信心以及更大的企图心。加之，前段时间出现的地 王更是刺激了业内人士的敏感神经，房价上涨的躁动声又开始在市场上变得嘈杂起来。

　　房产大鳄时代来临 房价上涨

　　4月29日的土地拍卖中，除了碧桂园与志城，中梁地产与德信地产两个大型房企都是第一次进驻衢州。碧桂园是继翡翠湾之后二度在西区拿地，志城房产在南区公园系列之后选择西区继续开疆拓土，德信地产也如碧桂园与志城一样选择进入衢州新兴板块--西区，而中梁则选择进入城市核心区——老城区。
火热的土地拍卖

　　衢州的房地产市场一直以来都是一个相对而言比较封闭的市场，很难导入周边城市甚至海外人士来衢州置业。在这样的前提之下，衢州市场每年的去化量都相对比较平稳。而从本次推出地块的建筑面积预计，其总量几乎吞掉衢州市场年去化的一大半，这也是许多业内人士所称的“大鳄时代”来临。

　　随着众多地产大鳄挺进衢州楼市，高价地的陆续拍出，对衢州房价水平提升作用已经开始渐渐显现。5月11号,新宏·华府开盘销售均价大约在9000～9800元/㎡之间，远远超出了当初业内预期。同日，衢州新城吾悦广场住宅二期开盘，价格较之一期有500-800元/㎡的提升。而这两个项目销售价格的攀升都源自于周边高价地块的拍出。

　　行业洗牌时刻来临

　　上半年马上结束，公众更关心的是下半年市场会有何种表现。其实房地产市场的暴利时代早已经一去不返，从目前看市场已趋于平稳，未来的房价仍将维持平稳的态势。不过，市场仍存在反弹的可能，因为不确定因素仍然存在。最大的不确定因素就是外来房企大鳄纷纷入衢之后，整个行业会有怎样的变化。

　　德信、中梁、万达等国内房企大鳄已拿地宣告入衢，再加上此前就已进入的碧桂园、恒大、新湖、滨江，一时国内地产大鳄云集衢州。据业内人士分析，按照中梁地产的一贯做法很可能会在“金九银十”之际推盘，志城房产微信公众号公布预计在10月开盘，而根据碧桂园在衢州两个项目开盘时间都在拿地后的7个月后来预计，桥头堡地块也将在11月左右开盘，下半年衢州楼市的竞争将更加白热化。

　　当前较为主流的判断是，众多房产大鳄入衢之后，可能通过品质来吸引衢州购房者。高地价、高品质定位以及良好的地理位置，决定了房产大鳄的楼盘定价应该不会低，这或将小幅拉动下半年的衢州房价。但也不排除在这种局面下，为了竞争，有楼盘降价吸引客户的可能。

　　不过，这种现象也是业内最为担忧的，众多国内房产大鳄涌入衢州，将带来行业的重新洗牌，很多本地的中小开发商将面临极大的压力。“不寻求转型，很可能会死掉，行业洗牌难免。”多名衢州房地产市场人士称，现在本地一些开发商已经在酝酿如何求变，以期求得生存之地。

　　但是显然，一个重品质的地产格局已经开启，而在这个格局中，未来的市场会呈现何种变化，是品牌房企的震撼操盘还是本土房企的惊艳蜕变？让我们拭目以待！！！

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