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FCCS购房攻略:年轻人买婚房五点容易欠考虑

衢小楼2015年11月05日 16:05   来源：衢州房产超市网
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[导读]在如今的社会发展下不知道从什么时候起，爱情和房子被联系在一起，“婚房”在楼市已经成为浓墨重彩的一笔，成为了中国楼市里一种独特的需求。
　　编者按：双11光棍节马上到来之际，不少情侣准备在这个特殊的日子里领证结婚，也对单身狗造成了10000点伤害。而准新人在喜悦之余，要担心的事情也是不少，这不，买婚房就成了不少准新人的“噩梦”。

　　在如今的社会发展下不知道从什么时候起，爱情和房子被联系在一起，“婚房”在楼市已经成为浓墨重彩的一笔，成为了中国楼市里一种独特的需求。

　　而现在年轻人要不要买婚房已经被大家讨论了N次，却始终没有一个答案。其实，说实话买不买婚房应该由自身的经济基础决定，那到底应不应该买，笔者认为是应该买的。如今社会上适婚一族大多是独生子女80、90后，他们从小的生活环境决定了他们的性格与生活习惯——不够包容与过分地依赖父母。结婚后，他们需要在自己的房子里慢慢磨合，学会包容对方。和父母住在一起，他们生活在父母的羽翼下很难成长，对于女方父母来说，也会觉得不踏实。

　　不少专家表示，结婚买房符合中国国情，但结婚阶段购房要全面思考。一方面只有房子的基本功能具备了，生活才会无忧；另一方面则是房子的总价，不要让自己有压力，以免影响日后的生活品质。而面对众多的婚房项目，处在买方市场中的购房者掌握了主动权，却陷入了迷茫期。到底该买什么样的婚房？买婚房应该考虑哪些方面？

　　一、区域选择第一位

　　房地产行业有个众所周 知的真理，地段决定价值！开发商在进行开发的时候，对于区域、地段的考核都是第一位的。自然，购房者在购买房屋时，区域也应当是考虑的第一因素。区域目前的现状，未来的发展，都对今后的生活有直接的影响。年轻人在购买婚房时，应将目光放长远，着重考察区域未来几年的发展。

　　而大多买婚房的都市上班族一般都是“打卡一族”，如果准新人们不幸同属“打卡一族”，那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择临近轻轨和公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。

　　二、配套完善是标配

　　选择房子，不仅选择了住处，更是选择了生活。随着购房人群的逐渐理性，逐渐成熟，年轻人对于婚房的要求越来越高，婚房周边交通、商业、教育、医疗等配套的完善成了一个楼盘的标配。特别是时下年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式，因此，周边商业氛围成熟与否十分必要。

　　除了必要的商业、交通配套之外，准新人们还需要关注的一点是教育配套。买了婚房之后，大部分准新人会在这个房子里迎来自己的第一个孩子，而在孩子到来之后也是小夫妻经济压力剧增的阶段，那时候想要换一套 学 区房是不太现实的。那么，在买婚房的时候，准夫妻们最 好考虑一下学 区房，可以节省不少精力。

　　三、贷款压力决定购房资金

　　不少新人是首 次购房，拿不准手中现有的资金适合购买什么价位的房子。一般来讲，婚房需求群体的年龄多为年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。

　　笔者建议准新人们应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数量，再通过贷款计算器算出所能支付的房屋总价。需要注意的是，除了买房的首付款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用甚至还有小孩的养育费用等。　　因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最 好不要超过家庭月收入的50%，否则将会影响生活质量。


　　对于即将结婚的新人来说，在资金条件允许的情况下，建议可以在剔除虚荣因素的情况下，尽量选择面积较大的居室，一方面可以接来父母同住，也可以在几年后，家庭人口增加时，免去由置业升级带来的税费负担。

　　四、户型选择放最后

　　地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最 好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

　　关于购买的居室问题，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买二室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的三室，就要牺牲一定的便利周边配套选择。婚房最后毕竟是要住进去的，因此，对产品本身的满意度是新人在选择婚房时的重要考量因素。

　　五、交房时间别忽略

　　交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果您选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。

　　另外，在购房时还应该计算好装修时间。如果打算在新婚之后直接入住新房的准新人们，一定要记得新装修的房子不能马上入住。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最 好能把婚期安排在预计交房时间+装修时间+3个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

　　在房子似乎已和中国人的婚姻紧紧地绑在了一起的现在，婚房承载了两家人的共同梦想，在2015年这个爱的一年里，希望市场上的婚房更加贴近购房者的需求，让准新人们都能拥有一个完 美的家！

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