2015年上半年衢州备案4056套 同比下降4.68%

 　　今年上半年，楼市政策空前宽松，利好新政一波接着一波：央行三度降准降息，房贷利率成为10年来最低；“330新政”，二套房首付比例降低、营业税“5改2”；公积金政策调整等等，诸多为楼市保驾护航的行动一直未曾停歇。衢州楼市在这一系列新政的持续刺激下，6月，商品房备案1122套，再创年内新高。随着4月到6月连续3个月的备案攀升，2015年上半年终以4056套，为半年楼市历程画下短暂句号。
　　备案：上半年卖房4056套

　　截至2015年6月30日，数据显示，2015年上半年衢州楼市共备案各类商品房4056套，同比去年上半年4255套下降4.68%，环比2014年下半年上涨11.86%；半年来商品房备案面积43.57万方，相比去年上半年下降7.54%。
　　回顾这过去的6个月，以春节月2月为最低点，在金三月达到小高潮，接下来3个月备案上涨，终于在6月迎来1122套备案，以完美的表现结束了上半年度。

　　一季度1-3月，衢州楼市备案各类商品房约1644套，表现平平；到了二季度，330新政+货币政策+房博会效应+开发商积极营销，各种因素的刺激发酵下，购买力持续释放，备案量稳步上涨，最终二季度备案达2400套以上；并且在6月备案超千套，冲刺年中大考。

　　主力军：改善入市，刚需当道

　　随着楼市政策的全面松绑，加上二胎政策的开放，购买二套房门槛的降低，房贷压力的减轻，使得越来越多的购房者积极入市，尤其，改善型购房者的需求被迅速激活。

　　曾经，小户型房源被更多关注，如今“一步到位”三房+学区成为不少购房者的标配。在售楼部，“买个小户型过度几年再换房”的话语也已经很少听到。且根据住宅备案面积及备案套数计算，上半年衢州住宅备案户型面积平均在107㎡左右。
　　改善入市的明显体现，还集中在中高端楼盘或在大面积房源的选购上，与往年举步维艰的情况截然不同。如今，热销案例不乏，如枫丹白露电梯多层主力面积98-120多㎡，单价约10000元/㎡，备案量也非常不错。

　　改善需求的入市，也促动了刚需购房者的神经，上半年卖房4056套，去化主力依然还是刚需大军。
　　这从每月销量排行榜就能清晰看出，大多上榜楼盘多为高性价比的刚需盘或学区盘，比如5月衢江销冠的衢州碧桂园是绝对的刚需盘，均价在5000元/㎡左右；衢州恒大御景半岛是西区一附小新湖分校学区盘，是5月的销冠王；3月新湖·玫瑰年代小高层98-120㎡开盘日光，单价3980元/㎡起；又或者像衢州·君悦东方、志城房产、衢州弈谷等楼盘均以推售高性价比房源为主，且房博会期间特价房的推出，都备受购房者青睐。

　　下半年：楼市向好中趋于稳定

　　上半年我市楼市呈现一派回暖景象，是什么原因所致？下半年楼市走向又如何？其实，上半年楼市总体呈现回暖趋势，其实是多重利好的综合效果。

　　今年上半年楼市，在良好的政策环境下，开发商“以价换量”的积极推售，促使了备案量的持续走俏，但翻看库存量去化压力依然不小。

　　由于目前衢州库存量无法查询准确数据，我们仅从《一季度衢州市区房地产市场交易量减价跌》获悉，截止2015年一季度，衢州市库存量12396套，以2015年上半年月均676套的去化量计算，库存量就需要18.3个月才能消化。更何况，还有近几个月以及未来新增的入市量，可想而知，整体去化压力依然艰巨。

　　另外，3月之前新增预售量远不及近两个月新增楼盘的预售量，为了冲刺年中考开发商推量节奏在增加，去化库存将成为下半年主力。

　　再看一组数据，开年初，本网不完全统计，2015年将交付的住宅楼盘就有13个，新盘入市的预计约有5个。目前，衢州市场上现房、准现房楼盘已明显增多，相信下半年衢州楼市，盘活库存将成为重中之重。
　　同时，改善型购房需求的入市，将对楼盘要求更高，“接下去的市场将是改善型需求的天下，购房者对楼盘品质、楼间距、物业管理等各方面因素考虑会更多，这也要求开发商做的产品要更加精细更加完美，才能真正打动改善型客群。”老城区某楼盘销售经理如是说。

　　当改善与刚需成为楼市两大主力军时，针对不同需求的客群，楼市分化或将更加明显，无论在价格还是区域板块。