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楼市政策宽松堪比2009年 2015衢州房价大反弹？

小侠客2015年03月19日 15:12   来源：365房产
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[导读]中央提出要支持“居民自住和改善性住房需求”，再次释出政策放松信号。仔细研究，我们发现，此番表述与2009年两会政策口径一致，有人说当前全国楼市环境宽松化已堪比2009年。
　　过去十多年来，中国楼市热度冷暖无常，国家对于房地产的调控政策也随之不断变化，政策“调控曲”基本在“调控、松绑、刺激”之间“循环播放”。日前召开的全国两会上，中央提出要支持“居民自住和改善性住房需求”，再次释出政策放松信号。仔细研究，我们发现，此番表述与2009年两会政策口径一致，有人说当前全国楼市环境宽松化已堪比2009年。

　　2008年中国遭遇金融危机，楼市深受其害，随着房地产调控政策的深度松绑，09年楼市迅速转入“快车道”，成交量和房价攀上新高。而2014年中国经济增速也已连续四年下滑，降至24年来最低点。2015年政策环境与2009年如此相似，那么2015年房价走向如何？6年前全国房价的绝地大反弹，会否在2015年再度上演？衢州楼市也不乏乐观派，两会的“稳”楼市定调，加上降准、降息货币政策等，诸多政策“红利”的释放令他们笃定地认为2015年衢州房价必定反弹。

　　对此，有业内人士对此表示谨慎，虽然自2014年9.30房贷新政以来，楼市政策出现从“紧”向“松”的趋势，但相比09年，如今房贷环境、购房者心态等都已发生很大的改变。楼市逐渐走向理性，房价再次任性反弹的可能性较低。

　　房贷环境：7折利率难现

　　2008年，央行连续进行了5次降息，贷款基准利率从7.47%降低到5.31%，购房成本大大降低。自2008年10月27日起，金融机构对首套房贷款利率下限降至贷款基准利率的0.7倍，首付比例最低两成。到了2009年，购房者获得贷款的门槛降低，大多数人受益于房贷7折优惠利率。

　　2014年以来，楼市受到的政策青睐也较多，全国房贷政策环境再次进入宽松状态，近半年来，央行连续进行了两次降息和一次降准，商业贷款基准利率从2014年11月22日前的6.55%降低到如今的5.9%，不过，由于银行房贷优惠利率折扣不足，购房减负力度仍不如2009年。从目前衢州各银行放贷情况来看，出于利润的考虑，首套房贷利率以基准利率为主，部分银行以95折为底线，但7折优惠利率更是难寻。

　　购房能力：房价连年上涨，买房难度更高

　　受经济危机的影响，2008年全国楼市一片萧条，很多城市房价也经历了大幅盘整，楼市处于相对低位，所以，2009年尽管房价反弹，但买房仍然相对容易。2009年后房价又如脱缰的野马开始狂奔，经过连续6年上涨，虽然2014年再遇调整期，但房价已经今非昔比，很多一二线城市房价早已冲破万元大关，像北上深房价均价已达3万元以上，买房难度与日俱增，令很多工薪族无奈“望房兴叹”。

　　据中指院百城房价指数显示，2015年1月，全国100个城市新建住宅样本均价为10564元/平方米，在连续8月下跌后再次止跌企稳，环比微涨0.21%，房价环比上涨的城市较去年12月增加14个。

　　购房者心态：自住为主，投资“退潮”

　　房子曾是众多投资者眼中的香饽饽，过去十多年的房价飞涨，与楼市投资投机热潮不减不无关系，“买涨不买跌”的心理刺激着人们对于房地产投资的热情。随着2014年楼市进入调整期，加上国家调控政策多年来的作用，楼市投资客纷纷“退潮”，房子的居住功能开始回归。3月1日，不动产登记制度正式实施，也对房地产投资欲望起到了一定的抑制作用。

　　在衢州楼市，刚需买家仍是市场的主力购房人群，他们入市越发理性，购房资金、房价、政策调整变化等都是其入市的综合考虑因素，这也决定了2015年衢州楼市仍会平稳发展，房价大幅反弹的概率极低。

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