答：商品房收房要注意的： 一、注意接收入住通知书 二、书面审查交付的文件是否符合交付条件 　　接到收房通知，就可以开始收房了，在开发商交付房屋钥匙同时，您应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也就是我们通常说的“两书”，另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件，如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件，也应该由开发商按合同约定提供。 三、检验房屋状况 　　实地收房，要认真查验房屋的实际功能和细节。

答：按揭房退款也依据《合同法》的条款进行合法退款， 根据《合同法》中的规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同： 　　因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；法律规定的其他情形。 　　从上面的内容中可以看出，只要开发商出现了上述情形，比如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。如果购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商退款事宜。 　　在协商成功的情况下，由购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，将全部购房款返还给购房人，最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。 　　在协商不成功的情况下，购房者可选择诉讼或者仲裁来维护自己的权益。